03蓉易拍上半年大數(shù)據(jù)：安定升高蓉易拍在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)大環(huán)境下，順應(yīng)市場(chǎng)變化與發(fā)展，穩(wěn)中求勝，在經(jīng)過(guò)病疫伊始的市場(chǎng)冷淡期之后，蓉易拍大數(shù)據(jù)始終呈平穩(wěn)升高之勢(shì)。一月：成都司法拍賣(mài)房共推出330套，成都總成交206套，蓉易拍成交127套，成交占比為。二月：成都司法拍賣(mài)房共推出370套，成都總成交205套，蓉易拍成交146套，成交占比為。三月：成都司法拍賣(mài)房共推出328套，成都總成交233套，蓉易拍成交170套，成交占比為。四月：成都司法拍賣(mài)房共推出306套，報(bào)名人數(shù)1824人次，成都總成交247套，蓉易拍成交179套。五月：成都司法拍賣(mài)房共推出389套，有2051人次報(bào)名參拍，成都總成交283套，蓉易拍成交198套。六月：成都司法拍賣(mài)房共推出392套，成都總成交數(shù)306套，蓉易拍總成交數(shù)225套，成交占比為，位居成都法拍房行業(yè)比較好！042020下半年：穩(wěn)扎穩(wěn)打，服務(wù)比較好法拍房房源的增多，市場(chǎng)的透明化，國(guó)策的極力扶持，以及不可復(fù)制的優(yōu)勢(shì)，使得法拍房行業(yè)始終在高速發(fā)展。但越是如此，我們?cè)讲荒芤晃稊U(kuò)展市場(chǎng)，現(xiàn)今行業(yè)里的諸多亂象，早就讓法拍房這個(gè)行業(yè)受到了偏見(jiàn)，我們需做的是戒驕戒躁、穩(wěn)扎穩(wěn)打。把服務(wù)質(zhì)量放在比較好位，做到每一位客戶(hù)肯定令人滿(mǎn)意。每個(gè)學(xué)校爆倉(cāng)指數(shù)根據(jù)每年的入學(xué)的學(xué)生來(lái)定，根據(jù)之前的數(shù)據(jù)分析來(lái)說(shuō)，這個(gè)小學(xué)爆倉(cāng)指數(shù)還很低的。重慶司法拍賣(mài)房專(zhuān)業(yè)平臺(tái)

美麗背后的陷阱拍賣(mài)途中被抬價(jià)都不是什么大事兒，無(wú)非是價(jià)錢(qián)高過(guò)起初的心理預(yù)期，但拍到手之后各種疑問(wèn)，才是**讓人部能接納的，比如:1.原房東賴(lài)皮不配合，買(mǎi)了住不進(jìn)來(lái)來(lái)品品下面這條新聞標(biāo)題，這樣的例證不勝枚舉了吧？圖為司法拍賣(mài)后業(yè)主拒搬的新聞通過(guò)拍賣(mài)，確實(shí)能廉價(jià)買(mǎi)到了房子，但是法院只負(fù)責(zé)拍賣(mài)并負(fù)責(zé)不過(guò)渡和清房。如果你拍的房子里面住了一些不講理的人，就是不肯伴搬，你能拿他怎樣？尤為是一些老者，動(dòng)不動(dòng)就躺下輕生覓活，一點(diǎn)辦法都從未！再者，對(duì)于有小孩要念書(shū)的家庭，原房東逃債跑路找不到人或者不配合遷戶(hù)口，小孩并未入學(xué)身份，白白耽擱上學(xué)時(shí)間。請(qǐng)辯護(hù)律師、打官司、申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，哪一件事能省心？拍房子原本想圖省時(shí)省力，**終買(mǎi)下連住都住不進(jìn)來(lái)，太糟心！2.各種緣故不能過(guò)戶(hù)，無(wú)法獲得房產(chǎn)證買(mǎi)了不能住也就算了，起碼房還是你的，就怕買(mǎi)了連房產(chǎn)證都辦不下來(lái)。比如：限購(gòu)政策：雖然多數(shù)城市不限購(gòu)，但是如果你并未理明了限購(gòu)不限購(gòu)的規(guī)范，買(mǎi)下后才發(fā)現(xiàn)因?yàn)檫@個(gè)疑問(wèn)無(wú)法過(guò)戶(hù)，只能只認(rèn)倒霉，白白損失一筆保證金。（京東拍賣(mài)上會(huì)有明確標(biāo)注，但淘寶從未）?原房東不配合：原房東為躲債業(yè)已跑路，人都找不到，他的戶(hù)籍遷不出去。廣東法院拍賣(mài)房產(chǎn)房源任何東西都不會(huì)是十全十美的，法拍房有它獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)，確實(shí)也有一些潛在的風(fēng)險(xiǎn)。

其名下的房產(chǎn)就有可能會(huì)被強(qiáng)制拍賣(mài)用以?xún)敻秱鶆?wù)，其中未遭拍賣(mài)的房子就是法拍房。按照規(guī)定，購(gòu)房者若想?yún)⑴c法拍房的競(jìng)拍，需先交一部分的保證金，再參與競(jìng)拍，終價(jià)高者成交。近期，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)一定的降溫，而法拍房市場(chǎng)有所增溫。以開(kāi)拍時(shí)間為準(zhǔn)，據(jù)阿里拍賣(mài)司法數(shù)據(jù)，2018年全年，全國(guó)共有約，明顯大于2017年。阿里拍賣(mài)數(shù)據(jù)顯示，以開(kāi)拍時(shí)間為準(zhǔn)，今年1月份，北上廣深四大**城市的法拍住宅用房套數(shù)分別為156套、136套、640套以及232套，均較上年同期有所上漲。其中，上海市增幅較高，達(dá)。為什么法拍房數(shù)目在近期出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)？“2016年房?jī)r(jià)高漲，很多人在高點(diǎn)時(shí)買(mǎi)房。去年的經(jīng)濟(jì)情勢(shì)影響到很多在房?jī)r(jià)高點(diǎn)購(gòu)置房產(chǎn)的人，有的人還不起借款了?！北本┯疲ㄉ虾＃┺q護(hù)律師事務(wù)所房產(chǎn)金融法規(guī)事務(wù)部主任郭韌告知新京報(bào)新聞?dòng)浾?，“?dāng)時(shí)有的購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)用了杠桿，購(gòu)房款太高明出自己的經(jīng)濟(jì)承擔(dān)能力?？偟膩?lái)說(shuō)，就是買(mǎi)得高、貸得多，還款能力出現(xiàn)疑問(wèn)，這才使得法拍房數(shù)目有所增長(zhǎng)?！本熒虾?guó)際總部金融與房地產(chǎn)律師陳雷博則認(rèn)為，購(gòu)房者斷供是法拍房數(shù)目增長(zhǎng)的緣故之一，不過(guò)斷供的房產(chǎn)在少數(shù)。“去年，金融、互聯(lián)網(wǎng)等行業(yè)出現(xiàn)了一些失業(yè)、降薪的現(xiàn)象。

公拍網(wǎng)查詢(xún)）：拍賣(mài)標(biāo)的的建造時(shí)間。這個(gè)決定了金融機(jī)構(gòu)借款的期限，計(jì)算公式為：XXX。舉例來(lái)說(shuō)來(lái)說(shuō)，一套xxx年的房子，可以借款xx年。面積：拍賣(mài)標(biāo)的面積。面積是斷定住宅是不是是一般而言房的規(guī)格之一，區(qū)域配套：拍賣(mài)標(biāo)的所屬小區(qū)的交通、學(xué)區(qū)、商貿(mào)的配套狀況，公告上就有，不過(guò)不般不太正確，去與中介交流交流應(yīng)當(dāng)迅速就明白了小區(qū)狀況：拍賣(mài)標(biāo)的所屬小區(qū)的人數(shù)、在售房源、在租房源狀況。這三個(gè)指標(biāo)分別體現(xiàn)了小區(qū)的容量、房源的流通性、房源的居住價(jià)值。房舍情形：拍賣(mài)標(biāo)的的戶(hù)型、裝修狀況。拍賣(mài)時(shí)間：本次拍賣(mài)會(huì)時(shí)間。歷史拍賣(mài)狀況：本標(biāo)的歷史拍賣(mài)的時(shí)間、價(jià)位。當(dāng)前拍賣(mài)信息：本次拍賣(mài)公司、聯(lián)系方法、保證金打款賬戶(hù)、時(shí)間等要求本次拍數(shù)。法拍房的安全與否，取決于盡職調(diào)查，沒(méi)有糾紛和高額稅收并能安全過(guò)戶(hù)且順利入駐的房子，才能放心參與競(jìng)拍。

法拍房還也許存在水費(fèi)、電費(fèi)、氣費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)欠費(fèi)的疑問(wèn)。張先生是一名“滬漂”，就任于成都某公寓公司，今后想在上海定居但目前不具備購(gòu)房身份。她對(duì)新聞?dòng)浾弑硎荆翱催^(guò)法拍房，明白法拍房不限購(gòu)，有些法拍房確實(shí)比起廉價(jià)，雖然心動(dòng)但不敢買(mǎi)?！叭绻I(mǎi)法拍房，我還關(guān)切法拍房的各種開(kāi)支比如稅等加在一起，總價(jià)是不是比非法拍房低，低多少。另外也擔(dān)心房子是不是有民間、是不是有租約之類(lèi)的疑問(wèn)。”事實(shí)上，一旦競(jìng)拍成功，悔拍代價(jià)也不小。根據(jù)2017年1月1日開(kāi)始施行的《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十四條顯示，拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人悔拍的，上交的保證金不予退還，依次用以支付拍賣(mài)產(chǎn)生的開(kāi)銷(xiāo)損失、補(bǔ)救再度拍賣(mài)價(jià)款小于原拍賣(mài)價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣(mài)資產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)?；谂暮笤俅闻馁u(mài)的，原買(mǎi)受人不得出席競(jìng)買(mǎi)。所以，在決定競(jìng)拍法拍房之前，購(gòu)房者一定要做好課業(yè)，不然悔拍后還將損失幾萬(wàn)到幾十萬(wàn)不等的保證金。對(duì)此，陳雷博提議，購(gòu)房者在參與法拍房拍賣(mài)時(shí)，一定要親身前往現(xiàn)場(chǎng)查閱房產(chǎn)，并通過(guò)各種渠道知曉房產(chǎn)的情況。目前很多法拍房信息披露不充分?？蛻?hù)常見(jiàn)猶豫點(diǎn)怎么化解？上海法院拍賣(mài)房產(chǎn)增值稅

競(jìng)拍：開(kāi)拍后24小時(shí)，報(bào)名者在網(wǎng)上平臺(tái)公開(kāi)競(jìng)拍，價(jià)高者得拿下房源。重慶司法拍賣(mài)房專(zhuān)業(yè)平臺(tái)

建筑面積為，成交價(jià)為770萬(wàn)元，均價(jià)約為53756元/平米。而據(jù)鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù)，該小區(qū)去年12月參考均價(jià)為75754元/平米。由此可以算出，該小區(qū)法拍房均價(jià)要比市場(chǎng)價(jià)低廉了近三成。同一小區(qū)，法拍房為什么比市場(chǎng)價(jià)更低價(jià)？對(duì)此，陳雷博告知新京報(bào)新聞?dòng)浾?，法拍房均價(jià)之所以低于同小區(qū)的市場(chǎng)價(jià)，與近期市場(chǎng)交易活躍度較低有關(guān)。另外，這也與平常購(gòu)房者的價(jià)值觀有關(guān)，“誰(shuí)情愿天天和法院打交道呢？”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，法拍房?jī)r(jià)錢(qián)低主要是因?yàn)榉ㄅ姆勘澈筮€有也許存在爭(zhēng)端?！八闶鞘菐装偃f(wàn)的房產(chǎn)，一般而言購(gòu)房者購(gòu)入法拍房時(shí)，有或許在收房時(shí)遭逢惡意破壞、租賃未清退、前業(yè)主無(wú)理取鬧等疑問(wèn)?！绷硗猓芏喾ㄅ姆康慕栀J難度較大。很多法拍房由于期限較長(zhǎng)或者銀行基于種種考量不希望提供借款，那么買(mǎi)方就需在短時(shí)間內(nèi)全款支付房款，壓力也還是較為大的。新聞?dòng)浾咴诓稍L中了解到，法拍房吸引顧客購(gòu)入的另一個(gè)特征是不限購(gòu)。上海房地產(chǎn)交易中心相關(guān)工作人員告知新聞?dòng)浾撸灰欠ㄔ簭?qiáng)制拍賣(mài)的房產(chǎn)就不限購(gòu)。外來(lái)人要想在上海安居，且暫時(shí)性并未購(gòu)房身份，購(gòu)置法拍房是其中一種選擇。與上海不同，北京市的法拍房是限購(gòu)的。2017年3月23日。北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委等三部門(mén)決定。重慶司法拍賣(mài)房專(zhuān)業(yè)平臺(tái)

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