限購(gòu)問(wèn)題:除北京、廣州、深圳、佛山、廈門、濟(jì)南、南京石家莊、珠海等少數(shù)城市外,均不受限購(gòu)政策影響。
法拍房不一定便宜:限購(gòu)城市,通常不便宜,因?yàn)橛腥嗽敢舛嗷ㄥX買資格。冷門房源或者大戶型,因?yàn)橘I的人少,可能會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)。
是否能借貸:與普通二手房交易借貸實(shí)行的認(rèn)定和利率一致,但在流程上會(huì)略有不同。且因?yàn)閷徟鷷r(shí)間有限(10個(gè)工作日內(nèi)需要付尾款),故宜提前做好借貸預(yù)審批。(不一定要走淘寶的借貸,自己線下找也可以,但因?yàn)榉ㄅ氖窍确趴詈蟮謮?,所以必須要有中介)被委托方的支付寶?shí)名認(rèn)證信息(姓名、證件號(hào)碼)需與處置機(jī)構(gòu)后臺(tái)錄入的證件信息一致。重慶法拍房平臺(tái)
法拍房是被法院強(qiáng)制執(zhí)行的房產(chǎn),主要的來(lái)源:
一是無(wú)力履行按揭合同,由于還不起房貸,房主會(huì)被銀行起訴,將房產(chǎn)申請(qǐng)拍賣;
二是房主由于借貸,如還不起卡賬、借錢無(wú)力償還欠款,被債主起訴申請(qǐng)拍賣,
三是司法拍賣,刑事案件中有判決沒(méi)收犯罪嫌疑人個(gè)人全部財(cái)產(chǎn),如該財(cái)產(chǎn)涉及不動(dòng)產(chǎn),該不動(dòng)產(chǎn)依法可進(jìn)行拍賣。
雖然價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)2-3成,但“法拍房”有幾個(gè)潛規(guī)則是需要了解的:參加竟拍后,比如在淘寶平臺(tái)上參與競(jìng)買后,需要繳納拍賣房?jī)r(jià)款10%~20%的保證金,一旦成交,竟買人一般需要在很短的時(shí)間內(nèi)一次交齊全部款項(xiàng),部分房產(chǎn)可以借貸,要看具體個(gè)案的相關(guān)規(guī)定。
上海法拍房能不能買通過(guò)銀行款項(xiàng)繳納(節(jié)假日不建議使用)。銀行款項(xiàng)是用于拍賣繳納大額保證金的服務(wù)。
法拍房原房主也可能存在未交清的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用情況,部分房產(chǎn)因長(zhǎng)期無(wú)人居住,可能面臨數(shù)額較大的欠費(fèi),將由競(jìng)買人自行承擔(dān)和解決。這部分大家還是要小心點(diǎn),特別是一些大面積的房產(chǎn),一旦出現(xiàn)欠費(fèi),將是一筆不小的費(fèi)用。同稅費(fèi)一樣,大家在看清法院公告的同時(shí),做好房屋狀況調(diào)查。一般到小區(qū)物業(yè)詢問(wèn)清楚欠費(fèi)情況,或者花錢找助拍機(jī)構(gòu)做。
商用和公司產(chǎn)權(quán)主要會(huì)產(chǎn)生大額的土地增值稅,遺產(chǎn)繼承問(wèn)題會(huì)出現(xiàn)較高的遺產(chǎn)稅。而劃撥的房產(chǎn)二次交易時(shí)會(huì)補(bǔ)交一定的土地出讓金。如何避免這種情況的發(fā)生?前期做好標(biāo)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和稅費(fèi)情況的深度調(diào)查。建議到房屋所在地的房產(chǎn)交易中心的登記和稅務(wù)窗口進(jìn)行詳細(xì)咨詢?;蛘呋ㄥX找機(jī)構(gòu)做調(diào)查。遇到查詢后信息不明的房子,建議大家不要去入手。萬(wàn)一入手了,視情況考慮放棄保證金或者強(qiáng)行接盤。
房子為長(zhǎng)期租賃的需確定其合同法律效力認(rèn)定如果原業(yè)主惡意為之,伙同他人或者遠(yuǎn)房親戚朋友捏造出租賃時(shí)間長(zhǎng):10年、20年租約,租金明顯低于市場(chǎng)價(jià)或者聲明已經(jīng)一次性付款給原業(yè)主。從以往的案例來(lái)看,這種租賃合同大部分是可以通過(guò)法律途徑認(rèn)定無(wú)效的,但也不排除個(gè)別特殊案例。如果遇到這種情況建議,一時(shí)間尋求相關(guān)專業(yè)人士或者法律人士的幫助,提前確定租約是否真實(shí)有效,提供可行性評(píng)估方案后再確定是否競(jìng)拍,以免產(chǎn)生不必要的糾紛。當(dāng)然也有這種情況:競(jìng)拍前沒(méi)有租約,收房時(shí)突然有租客搬入,這種情況是無(wú)法預(yù)測(cè)的,但是也不要驚慌,這種情況合法化的概率極低。法院司法拍賣的公告通常下面會(huì)有一句話:“法院不負(fù)責(zé)清場(chǎng)交付”,就是說(shuō)買了之后得自己去收房。
除了房?jī)r(jià),可能存在巨大隱形費(fèi)用你一旦拍下了,這套房子所有未繳的、需要補(bǔ)繳的都算在你頭上了!這些費(fèi)用有時(shí)候可能數(shù)額驚人。如:你拍的那套房子之前是公司名下的,那你需要交納土地增值稅;如果房子的上次交易屬“非夫妻直系親屬之間的贈(zèng)予或繼承”,那么再次過(guò)戶會(huì)產(chǎn)生20%的個(gè)人所得稅!如果土地是劃撥的,二次交易時(shí)還要補(bǔ)交土地出讓金。法拍房一般很早就被法院查封。所以有可能還需要支付拖欠的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。萬(wàn)一拖了幾年物管費(fèi),也是很有可能的請(qǐng)仔細(xì)閱讀競(jìng)買公告并實(shí)地看樣,充分了解標(biāo)的物實(shí)際情況,法院聯(lián)系方式展示在標(biāo)的物頁(yè)面上;東莞法拍房多少錢
了解好是否可以借貸,很多法拍房是不能借貸的,并且需要很快交清房款,所以要結(jié)合自身情況充分了解。重慶法拍房平臺(tái)
行,我考慮下,回家和家人商量一下
大哥,我相信你是誠(chéng)心要買房子的對(duì)吧,那你目前還考慮哪方面問(wèn)題,或者說(shuō)回去和家人商量哪些問(wèn)題呢?是不是我這邊還有哪些問(wèn)題沒(méi)有給你解釋清楚??蛻簦海ㄈ绻蛻粽f(shuō))這個(gè)都清楚了,但是買房子還是要和家人說(shuō)一下。這確實(shí)是,這也很照顧家人的感受。那你準(zhǔn)備怎么給家人說(shuō)呢?要是家人不同意,你怎么做?但是大哥有個(gè)問(wèn)題,本日你過(guò)來(lái),我給你講了這么多,我相信你吸收可能只有一部分,而你要給家人講,估計(jì)又會(huì)丟失一部分,而家人在吸收可能就只有一小部分了,我們客戶經(jīng)理上崗前期都是要經(jīng)過(guò)7天的培訓(xùn),這你才1個(gè)多小時(shí)啊。
重慶法拍房平臺(tái)
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