還有一種棘手的情況，民間借貸。如果是在銀行進(jìn)行房屋典質(zhì)，銀行為了保護(hù)其債權(quán)，會(huì)在房管所進(jìn)行房屋典質(zhì)登記。一套房進(jìn)行了典質(zhì)登記后，法院可以查到典質(zhì)記錄，但是民間借貸，大多數(shù)情況拿著房產(chǎn)證進(jìn)行典質(zhì)，如沒有典質(zhì)登記，這些債權(quán)信息法院也無從知曉。如有的房主一房多賣或者多次典質(zhì)，就算競(jìng)買人買到了房，其他的受害人和債權(quán)人肯定會(huì)來搶房或者追討。或許你拿到了法院的執(zhí)行文件，但難保不會(huì)受到這些人的打擾和恐嚇。即使如愿拿到了房，房子產(chǎn)權(quán)無瑕疵，但法拍房對(duì)于戶口問題是不涉及的。原房主如不愿意將戶口從該房屋遷出，是不能強(qiáng)制遷出的。法院司法拍賣的公告通常下面會(huì)有一句話：“法院不負(fù)責(zé)清場(chǎng)交付”，就是說買了之后得自己去收房。武漢司法拍賣房購買

競(jìng)買人在收到銀行首付款支付通知后2日內(nèi)支付首付款至法院專戶。
競(jìng)買人支付首付款后，以向銀行提供階段性擔(dān)保的方式（比如：擔(dān)保公司擔(dān)保、質(zhì)押存單擔(dān)保等）向銀行提出正式借貸申請(qǐng)，并填寫《個(gè)人借貸申請(qǐng)表》，按照銀行要求提供相應(yīng)資料。
銀行針對(duì)買受人的借貸申請(qǐng)，應(yīng)自收齊買受人全部借貸申請(qǐng)材料后5個(gè)工作日內(nèi)完成審批。借貸審批通過的，應(yīng)自審批通過之日起1個(gè)工作日內(nèi)向法院出具《個(gè)人借貸承諾函》，并發(fā)放借貸支付至法院專戶。南京法院拍賣房產(chǎn)限購嗎法院會(huì)規(guī)定尾款繳納具體時(shí)限，故務(wù)必向銀行確認(rèn)審核及放款大致時(shí)間；

先聯(lián)系房管局，咨詢了解法拍房過戶的必備事項(xiàng)，需要哪些證明材料；聯(lián)系法院，告知法院的人需要哪些材料，材料該怎么寫，需要多少份，法院的配合度會(huì)比較高；約好時(shí)間，親自去法院拿材料，本人簽字確認(rèn)拍賣。然后，拿到法院的材料之后，要求法院解封房產(chǎn)，立刻去房管局解除典質(zhì)，解除之后馬上過戶，因?yàn)榉孔咏夥庵?，也有可能原房主拿著房產(chǎn)證去過戶，以免引起不必要的麻煩。末尾，房產(chǎn)順利過戶，就可以等待X工作日后領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)證了。

到底能不能清走，需要花費(fèi)多少費(fèi)用？并將相關(guān)的費(fèi)用，統(tǒng)一計(jì)算到到手價(jià)格中，以計(jì)算房子的性比價(jià)，并指導(dǎo)自己的出價(jià)策略。對(duì)于新手來說，喜歡冒險(xiǎn)的人可以嘗試，但風(fēng)險(xiǎn)確實(shí)比較高。對(duì)于老手而言，常在河邊走哪有不濕鞋。遇到特別想買的法拍房、又有占用問題的時(shí)候，可以考慮清房保險(xiǎn)產(chǎn)品，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)對(duì)沖。海豚選房的無憂拍是目前這方面做的比較好的。當(dāng)然，所謂清場(chǎng)，完全不是你想象的那樣，現(xiàn)在都是和諧社會(huì)了。綜上，在購買法拍房之前，一定要做好房屋調(diào)查資金方案還有，比較好找助拍機(jī)構(gòu)幫忙您做盡調(diào)，保證您買到安全房。法拍房也逐步進(jìn)入到公眾的視線，那么何為法拍房呢？

法拍房保證金及各款項(xiàng)可以私下轉(zhuǎn)賬嗎？目前成都法拍房交易過程是，參拍前繳納5%-20%的保證金至法院指定賬戶或拍賣平臺(tái)在其提供的支付系統(tǒng)中對(duì)競(jìng)買人資金凍結(jié)，余款直接轉(zhuǎn)到法院賬戶，余款繳納時(shí)間在拍賣公告或競(jìng)買預(yù)知中載明，一般為成交之日起10-20個(gè)工作日。拍賣款不通過私下轉(zhuǎn)賬，任何聲稱私下轉(zhuǎn)款可以撿便宜的都是騙局。而且現(xiàn)在司法拍賣已全部實(shí)現(xiàn)線上化，這類中介「藏盤」「低價(jià)房」的老套路，實(shí)際上已經(jīng)沒有生存空間。全部司法拍賣房源都可以在網(wǎng)上查到，買家在繳納保證金前先在七大網(wǎng)站核實(shí)信息，查不到的房子一定是個(gè)陷阱。許多客戶往往是一次參與司法拍賣，對(duì)司法拍賣的競(jìng)拍流程、如何交保處于陌生的狀態(tài)？湖北司法拍賣房個(gè)稅

如有借貸需求，建議開拍前的3-5天聯(lián)系銀行確認(rèn)借貸詳細(xì)方案；武漢司法拍賣房購買

法拍房是什么？法拍房是法院司法拍賣房產(chǎn)的簡(jiǎn)稱，是指被法院查封和處置的房產(chǎn)，其查封原因有很多種，比如經(jīng)濟(jì)糾紛、債務(wù)糾紛，以及受賄罰沒的資產(chǎn)等，這些房產(chǎn)的業(yè)主不能自行交易，只能通過法院拍賣的形式進(jìn)行房產(chǎn)處置。其中，住宅用房主要包括各類商品住宅和商用住宅，數(shù)量多約占70%。
能便宜多少？法拍房，綜合各種因素，起拍價(jià)通常為市場(chǎng)價(jià)的6-8折，如果一拍流拍還可以酌情降低起拍價(jià)，但每次降低的數(shù)額不得超過前次起拍價(jià)的20%，只可以進(jìn)行三次拍賣。
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