5年次新電梯200萬(wàn)以?xún)?nèi)的房源優(yōu)先關(guān)注。從投資的角度，這類(lèi)產(chǎn)品是硬通貨，且金融屬性靈活且效益高。但實(shí)際情況是，五六十萬(wàn)的首付是比較大的吸引力，通常參與此類(lèi)房源競(jìng)拍的人更多，末尾成交價(jià)甚至高于評(píng)估價(jià)許多。那怎么辦？情況就是這么個(gè)情況。參與的人多了，整體價(jià)格體系都提升之后，撿漏對(duì)普通人來(lái)說(shuō)幾乎是不可能的。但，并不是沒(méi)機(jī)會(huì)，常規(guī)路數(shù)行不通，自然是有非常規(guī)手段的。對(duì)于專(zhuān)業(yè)的法拍房產(chǎn)投資人，當(dāng)然是要知道一些非大陸貨的干貨和操作技巧的。法院在沒(méi)有收到錢(qián)的情況下，是不可能給你辦理過(guò)戶(hù)的。湖北法拍房

稅費(fèi)無(wú)法估量買(mǎi)法拍房的交易除了拍賣(mài)之外，其他程序和二手房買(mǎi)賣(mài)大致相同，這里就會(huì)面臨一個(gè)稅費(fèi)的問(wèn)題，并且法拍房通常都是要求買(mǎi)家承擔(dān)全部稅費(fèi)的，但是法院通常是不會(huì)公布前手的交易情況。前手的交易情況決定了這次的所得稅，所得稅顧名思義，賣(mài)價(jià)和前手購(gòu)入價(jià)格的差乘稅率就是要交的稅。曾經(jīng)出現(xiàn)過(guò)一個(gè)大坑案例：這房子的前手是直系親屬贈(zèng)與，價(jià)格只為500元，房子又不是滿(mǎn)五唯，買(mǎi)家購(gòu)入之后隨即就會(huì)面臨高額的稅費(fèi)。除了這種情況之外，還可能前手是公司，公司在轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)除了所得稅等等之外還會(huì)面臨土地增值稅，土地增值稅是個(gè)很可怕的稅種，有興趣的同學(xué)可以百度了解一下。湖北法拍房稅費(fèi)怎么算法拍房不是不能買(mǎi) 但是要了解清楚再下手 盲目撿便宜很容易得不償失。

法拍房原房主也可能存在未交清的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用情況，部分房產(chǎn)因長(zhǎng)期無(wú)人居住，可能面臨數(shù)額較大的欠費(fèi)，將由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)和解決。這部分大家還是要小心點(diǎn)，特別是一些大面積的房產(chǎn)，一旦出現(xiàn)欠費(fèi)，將是一筆不小的費(fèi)用。同稅費(fèi)一樣，大家在看清法院公告的同時(shí)，做好房屋狀況調(diào)查。一般到小區(qū)物業(yè)詢(xún)問(wèn)清楚欠費(fèi)情況，或者花錢(qián)找助拍機(jī)構(gòu)做。
商用和公司產(chǎn)權(quán)主要會(huì)產(chǎn)生大額的土地增值稅，遺產(chǎn)繼承問(wèn)題會(huì)出現(xiàn)較高的遺產(chǎn)稅。而劃撥的房產(chǎn)二次交易時(shí)會(huì)補(bǔ)交一定的土地出讓金。如何避免這種情況的發(fā)生？前期做好標(biāo)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和稅費(fèi)情況的深度調(diào)查。建議到房屋所在地的房產(chǎn)交易中心的登記和稅務(wù)窗口進(jìn)行詳細(xì)咨詢(xún)?；蛘呋ㄥX(qián)找機(jī)構(gòu)做調(diào)查。遇到查詢(xún)后信息不明的房子，建議大家不要去入手。萬(wàn)一入手了，視情況考慮放棄保證金或者強(qiáng)行接盤(pán)。

能不能借貸？能貸多少？目前各地的法拍房借貸政策不一樣，大家也不用過(guò)多研究。一個(gè)比較方便的途徑是直接通過(guò)網(wǎng)站查看是否可以借貸。各個(gè)銀行借貸的額度和利率也會(huì)有不同借貸的方案建議大家做兩個(gè)以上，防止因某家銀行放款出現(xiàn)問(wèn)題導(dǎo)致無(wú)法在規(guī)定時(shí)間內(nèi)拿到資金。這里還是建議大家找專(zhuān)業(yè)的代理助拍機(jī)構(gòu)，比如成都玉安法拍，甚至是銀行的人員來(lái)給你做資金方案。說(shuō)到全款付款，就不能不提余款的付款時(shí)間。一定要看清楚余款付款截止時(shí)間，并在截止時(shí)間內(nèi)完成繳納。不要在這種小事情上栽跟頭。截取某法拍網(wǎng)站同一日拍賣(mài)的四套房產(chǎn)，發(fā)現(xiàn)余款付款截止日期存在差異。法拍房還可以按成交價(jià)申請(qǐng)借貸，額度比例大于二手房，過(guò)戶(hù)后的購(gòu)房發(fā)票就是成交價(jià)。

競(jìng)買(mǎi)人準(zhǔn)備首付款并參與競(jìng)拍。銀行按揭的比較高額度是七成，根據(jù)各個(gè)銀行要求的不同，可貸額度不同。法拍房雖然不限購(gòu)，不限售，但是銀行限貸。如果競(jìng)拍人名下有其他住房借貸，那相應(yīng)的首付款也要準(zhǔn)備的更多。
競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)拍成功后，在拍賣(mài)成交之日起2日內(nèi)與法院聯(lián)系，說(shuō)明借貸意愿并告知法院已在銀行辦理過(guò)借貸預(yù)申請(qǐng)，法院會(huì)向銀行核實(shí)競(jìng)買(mǎi)人借貸預(yù)申請(qǐng)情況。銀行根據(jù)法院反饋信息核對(duì)競(jìng)買(mǎi)人信息，正式核定首付款金額及借貸金額，并回復(fù)法院借貸工作聯(lián)系單，確定首付款及借貸金額，同時(shí)通知競(jìng)買(mǎi)人。拍賣(mài)開(kāi)始后方可出價(jià)，手機(jī)和電腦上均可出價(jià)，若報(bào)名成功不想出價(jià)也可以不出價(jià)，保證金不會(huì)因此被罰扣；天津法院拍賣(mài)房產(chǎn)費(fèi)用明細(xì)

沒(méi)有看中房子，有合適的房子再說(shuō)。湖北法拍房

競(jìng)買(mǎi)公告：主要介紹拍賣(mài)標(biāo)的基本信息、起拍價(jià)、評(píng)估價(jià)、需要交納的保證金、拍賣(mài)時(shí)間、預(yù)展時(shí)間等?！緲?biāo)的面積、房屋用途、土地屬性、起拍價(jià)以及保證金?！颗馁u(mài)須知：主要說(shuō)明拍賣(mài)流程以及注意事項(xiàng)。其中值得注意的有兩點(diǎn)：1、是否符合購(gòu)買(mǎi)要求；2、保證金以及余款的繳納時(shí)間。標(biāo)的物詳情：主要介紹拍賣(mài)標(biāo)的基本信息、標(biāo)的物現(xiàn)狀、各項(xiàng)欠費(fèi)、其他特殊情況。這一部分尤其重要，務(wù)必仔細(xì)研究。
情況1：部分法拍房存在租賃或者被執(zhí)行人居住的情況，法院會(huì)將是否清場(chǎng)加以注明，這一點(diǎn)尤為關(guān)鍵。
情況2：房屋是否有抵。
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