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東莞法院拍賣(mài)房產(chǎn)能不能買(mǎi)

來(lái)源: 發(fā)布時(shí)間:2021-12-12

社保購(gòu)房:在擬購(gòu)房所在區(qū)但在當(dāng)?shù)胤€(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保24個(gè)月以上。(注:其中社保前后必須為公司購(gòu)買(mǎi)的單位社保,中途個(gè)人社保合計(jì)不超過(guò)6個(gè)月。)
戶口購(gòu)房:購(gòu)房人具有擬購(gòu)房所在區(qū)戶籍(其中戶籍遷入擬購(gòu)房所在區(qū)未滿24個(gè)月的,應(yīng)在擬購(gòu)房所在區(qū)穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個(gè)月以上)
是營(yíng)業(yè)執(zhí)照:1、個(gè)體工商戶登記的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記法人必須是本人(本人姓名)。2、個(gè)人社保繳納的名稱(chēng)也必須是本人,并持續(xù)24個(gè)月以上。3、個(gè)體工商戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)地在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)且時(shí)間滿兩年。
在參與拍賣(mài)前,你去咨詢(xún)法院能不能借貸購(gòu)買(mǎi),大部分法院都會(huì)說(shuō)可以用銀行借貸來(lái)支付尾款。東莞法院拍賣(mài)房產(chǎn)能不能買(mǎi)

多方要債,被執(zhí)行人房屋都被拍賣(mài)了,說(shuō)明可能已經(jīng)到處都有欠債了,雖然這套房子拍賣(mài)了,但是拍賣(mài)的錢(qián)可能只能還一部分,還有很多錢(qián)沒(méi)法償還,比如高*貸,民間借貸,那么房屋被潑油漆之類(lèi)的就在所難免了。
房屋各種欠費(fèi),比如水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等等,這些費(fèi)用在法院拍賣(mài)過(guò)程中都會(huì)比較模糊,責(zé)任都是自己承擔(dān),可能這些費(fèi)用看似小錢(qián),但是時(shí)間長(zhǎng)了就不一定是小錢(qián)了。
參與法拍需要謹(jǐn)慎行事,一定要仔細(xì)去了解和研究,但是如果有法拍服務(wù)公司兜底,司法拍賣(mài)還是不失為一種不錯(cuò)的選擇。
東莞司法拍賣(mài)房稅費(fèi)怎么算個(gè)人社保繳納的名稱(chēng)也必須是本人,并持續(xù)24個(gè)月以上。

請(qǐng)仔細(xì)閱讀競(jìng)買(mǎi)公告并實(shí)地看樣,充分了解標(biāo)的物實(shí)際情況,法院聯(lián)系方式展示在標(biāo)的物頁(yè)面上;
如有借貸需求,建議開(kāi)拍前的3-5天聯(lián)系銀行確認(rèn)借貸詳細(xì)方案;
確定參加競(jìng)拍,務(wù)必確認(rèn)已有賬號(hào),且賬號(hào)需完成實(shí)名認(rèn)證;
報(bào)名交保證金,建議您提前1-2天繳納保證金,交保成功即是報(bào)名成功;
拍賣(mài)開(kāi)始后方可出價(jià),手機(jī)和電腦上均可出價(jià),若報(bào)名成功不想出價(jià)也可以不出價(jià),保證金不會(huì)因此被罰扣;
如您競(jìng)拍失敗,保證金通常會(huì)原路退回,如您競(jìng)拍成功,保證金會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)移到法院賬戶;請(qǐng)按照競(jìng)買(mǎi)公告中要求的方式支付尾款,然后再等法院通知或主動(dòng)聯(lián)系法院辦理后續(xù)交割事宜。

司法拍賣(mài)是基于公權(quán)力行使的強(qiáng)制執(zhí)行行為,不同于一般市場(chǎng)交易中的自主買(mǎi)賣(mài)行為,個(gè)別地方出臺(tái)的房產(chǎn)限購(gòu)政策,主要目的是調(diào)整市場(chǎng)自主交易行為,而基于公權(quán)力行使的司法拍賣(mài)具有強(qiáng)制性,只受法律約束,不收地方性房產(chǎn)限購(gòu)政策的影響。
各級(jí)法院在司法拍賣(mài)中嚴(yán)禁出現(xiàn)司法拍賣(mài)適用房產(chǎn)限購(gòu)政策的說(shuō)明或特別提示,在競(jìng)買(mǎi)人咨詢(xún)或現(xiàn)場(chǎng)看樣時(shí)應(yīng)當(dāng)作出司法拍賣(mài)房產(chǎn)不受限購(gòu)政策影響的肯定性答復(fù),鼓勵(lì)競(jìng)買(mǎi)人積極參與競(jìng)買(mǎi),消除其后顧之憂。許多客戶往往是一次參與司法拍賣(mài),對(duì)司法拍賣(mài)的競(jìng)拍流程、如何交保處于陌生的狀態(tài)?

法院拍賣(mài)的房產(chǎn)和土地是否可以辦理過(guò)戶?
人民法院的財(cái)務(wù)部門(mén)確認(rèn)競(jìng)買(mǎi)人繳清拍賣(mài)成交款后,由法院的執(zhí)行部門(mén)出具拍賣(mài)成交裁定書(shū),并交付標(biāo)的物及相關(guān)憑證。如需辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)的,由法院的執(zhí)行部門(mén)向有關(guān)財(cái)產(chǎn)登記管理部門(mén)發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)、拍賣(mài)成交裁定書(shū),協(xié)助買(mǎi)受人辦理過(guò)戶手續(xù)。
我參加司法拍賣(mài),拍到商品了,但是之前繳納的保證金查不到了?
您已經(jīng)競(jìng)拍成功,報(bào)名時(shí)鎖定的保證金在競(jìng)拍成功后自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院賬戶,作為拍賣(mài)款的一部分。
如果財(cái)產(chǎn)涉及不動(dòng)產(chǎn),該不動(dòng)產(chǎn)依法可進(jìn)行拍賣(mài),變現(xiàn)后的錢(qián)收歸國(guó)庫(kù)。上海司法拍賣(mài)房平臺(tái)

個(gè)體工商戶登記的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記法人必須是本人(本人姓名)。東莞法院拍賣(mài)房產(chǎn)能不能買(mǎi)

案源調(diào)查:房產(chǎn)因?yàn)槭裁丛虮黄鹪V?除開(kāi)被執(zhí)行案件是否還還涉及其他類(lèi)型案件。
權(quán)屬性質(zhì)調(diào)查:房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰?產(chǎn)權(quán)份額多少?是否存在影響價(jià)值的情形?具體包括但不限于:房屋是否仍然存在有效的租賃關(guān)系,租賃期限是多久,房屋是否有災(zāi)害、涉及刑事案件等等。
稅費(fèi)核算:標(biāo)的物涉及的稅種包括契稅、增值稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、繼承稅、贈(zèng)與稅、房產(chǎn)稅等等。在沒(méi)有調(diào)查之前就參拍,可能出現(xiàn)高額稅費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)。所以做好稅費(fèi)調(diào)查,可以明確知道作為競(jìng)買(mǎi)人除開(kāi)拍賣(mài)價(jià)款之外還需要多少個(gè)稅點(diǎn),提前為競(jìng)拍做好資金準(zhǔn)備。東莞法院拍賣(mài)房產(chǎn)能不能買(mǎi)

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標(biāo)簽: 法拍房咨詢(xún)