房屋安全鑒定需要對建筑檢測做到這幾個方面： 房屋安全鑒定檢測的類別有哪些 1、房屋因使用不當、老化等原因，出現(xiàn)明顯損傷、變形或其他功能退化; 2、處于安全使用要求，需要了解房屋的結構現(xiàn)狀和安全性; 3、外部作用的影響使房屋產(chǎn)生損傷（相鄰工程施工：深基坑開挖）; 4、房屋擬改變使用用途、使用條件或使用要求; 5、房屋擬進行修繕、改建(包括不限于加層、插層等)、整體遷移等; 6、對房屋質量狀況有異議; 7、出于建筑保護要求，需要了解房屋的工作現(xiàn)狀和目標使用期內的可靠性; 8、房屋超過設計使用的年限;房屋質量綜合檢測抽樣檢測房屋承重結構材料的性能，構件抽樣數(shù)量和部位應符合相關標準的規(guī)定。武漢建筑質量的安全鑒定

四、房屋使用功能或局部結構改變，對結構安全性有影響時。房屋使用過程中，可能發(fā)生使用功能改變，如廠房改辦公樓、辦公樓改商場等，也可能需要進行局部開設門洞、局部樓板開洞、局部抽梁拔柱等局部結構改變，這些因素對結構安全性均有影響，需要進行安全性檢測評估，按照新的使用功能和結構逐步驗算結果構件并評估結構安全性。當功能和結構改變較大時，尚需進行抗震性能評估。 五、房屋超過設計使用年限繼續(xù)服役時。一般地講，當房屋超過使用年限繼續(xù)服役時，房屋將出現(xiàn)不同程度的耐久性老化跡象，其結構功能出現(xiàn)不同程度的退化，需要進行徹底的檢測評估，除常規(guī)檢測評估內容外。武漢建筑質量的安全鑒定房屋鑒定一般檢測項目包括材料強度檢測、鋼筋配置檢測、建筑變形檢測、裂縫檢測和其他檢測。

什么情況下可懇求房子安全檢測? (1)在房子修建上設置高聳物、擱置物或許懸掛物的，屬于拆改房子結構、顯著加大房子荷載或許在樓頂設置廣告牌等高聳物的，應當由原房子規(guī)劃單位或許具有相應資質等級的規(guī)劃單位提出規(guī)劃方案，經(jīng)房子安全斷定組織斷定契合安全條件后，方可設置。 (2)嚴峻損壞的房子一般不得裝修裝修。確需裝修裝修的，應當先進行房子斷定，并采納補葺加固方法，到達寓居和運用安全條件后，方可進行裝修裝修。 (3)非住宅房子裝修觸及拆改房子結構、顯著加大房子載荷的，應當由原房子規(guī)劃單位或許具有相應資質等級的規(guī)劃單位提出規(guī)劃方案，經(jīng)房子質量斷定組織斷定契合安全條件后，方可施工。 (4)原有房子改為公共娛 樂 場所或生產(chǎn)經(jīng)營用房的，經(jīng)營者應當向房子質量斷定組織懇求房子斷定。 (5)因發(fā)作自然災害或許爆炸、火災等***危及房子安全的，房子一切人應當及時向房子安全斷定組織懇求房子斷定，檢測。 (6)興修大型修建或許有樁基、地下修建物和構筑物等建造項意圖，建造單位應當在開工前向房子安全斷定組織懇求對施工區(qū)相鄰房子進行房子斷定，并依照規(guī)則采納安全保護方法。

施工后房屋檢測與受影響情況評估： 完損狀況再次檢測：采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋損傷的部位、范圍和程度等情況，并與初始記錄作比較，確定監(jiān)測過程中房屋完損狀況的變化情況。 房屋再次傾斜測量：采用J2-2型經(jīng)緯儀或建筑工程檢測器測量各房屋的外墻棱線傾斜等變形狀況，并與施工前檢測情況進行對比。 房屋監(jiān)測數(shù)據(jù)總結：根據(jù)委托方提供的監(jiān)測數(shù)據(jù)和我站復核性監(jiān)測數(shù)據(jù)，對施工期間房屋垂直位移、傾斜的累積總值進行測量，并對地下工程施工期間各幢房屋的沉降隨時間變化的規(guī)律進行分析和總結。 房屋受影響情況評估：根據(jù)初始檢測、施工中監(jiān)測、施工后復測結果，分析房屋損傷發(fā)展的原因，重點是根據(jù)監(jiān)測階段損傷及沉降變形的發(fā)展狀況以及有關分析，客觀評價新建工程對周邊建筑物的影響程度。基本情況調查，完損現(xiàn)狀檢測，傾斜監(jiān)測點布置及初值測量。

是否屬于“嚴重影響正常居住使用”的情況，司法實踐中要通過實地勘察或鑒定進行綜合評定。一是看房屋質量問題是否能夠通過修復解決，如果通過修復能夠解決，一般應要求出賣人承擔修復責任，并可要求賠償損失;確實無法修復再要求解除合同和賠償損失。 二是經(jīng)修復后是否仍然存在威脅購房人人身、財產(chǎn)安全的因素，如果該房屋經(jīng)修復后仍然不能保證購房人的人身和財產(chǎn)安全，購房人就要理直氣壯地提出解除合同，并要求出賣人賠償損失。 三是經(jīng)多次維修房屋仍然存在嚴重質量缺陷，無法正常使用，嚴重干擾和影響了購房人的生活，可提出解除合同和賠償損失的請求，由法官根據(jù)實際情況予以裁決。房屋結構構件受侵蝕性化學介質的侵害或高溫高壓作用下產(chǎn)生結構損傷時需要檢測。武漢建筑質量的安全鑒定

檢查房屋設備的運行狀況。保護建筑質量綜合檢測方案和報告必須按規(guī)定報市房屋質量檢測中心進行技術審查。武漢建筑質量的安全鑒定

建筑類型為：學校、幼兒園、醫(yī)院、商場、圖書館、公共休閑場所、賓館、飯店以及客運車站候車廳等人員密集的公共建筑場所，建議每5年進行一次房屋安全鑒定評估工作。 一般居住型房屋，在使用年限滿30年時，建議進行房屋安全鑒定，并每10年進行次房屋安全鑒定評估。 當房屋達到設計的使用年限仍需繼續(xù)使用的，建議每2年進行一次房屋安全鑒定評估。 建立在河渠、山坡、軟基、采空區(qū)等危險地段的房屋，建議每5年進行一次房屋安全鑒定評估。 當房屋的梁、板、柱等結構構件和陽臺、雨罩、空調外機支撐構件等外墻構件及地下室工程，使用滿30年，建議進行房屋安全鑒定評估，并每10年進行一次房屋安全鑒定評估。 當房屋需要建立懸掛陽臺、玻璃幕墻、外墻貼面磚石或抹灰、屋檐等，建議每10年進行一次房屋安全鑒定評估。武漢建筑質量的安全鑒定