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廣東法院拍賣房產(chǎn)需要注意什么

來源: 發(fā)布時(shí)間:2021-10-20

現(xiàn)在一二線城市房價(jià)高企,一套房幾百萬很常見,所以對競買者的資金要求比較高,競買成功后,如競買者后悔了,不買了,或者不滿足購買資格,可不能七天無理由退貨,需要承擔(dān)違約責(zé)任,對個(gè)人的罰款金額為人民幣十萬元以下;對單位的罰款金額為人民幣五萬元以上一百萬元以下。競拍到房子之后,需要辦理過戶手續(xù)。這不同于買賣二手房,是需要拿到法院出具的“執(zhí)行裁定書”,就是法院強(qiáng)制執(zhí)行的法律文件,拿著它才能去房子所在地區(qū)房管所辦理過戶手續(xù)的。但是,拿到這個(gè)文件的時(shí)間,要根據(jù)該房子的具體案件進(jìn)展來確定時(shí)間,某些案情簡單的財(cái)產(chǎn)糾紛會(huì)很快結(jié)案,但是涉及到復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)糾紛或刑事案件,時(shí)間拖個(gè)一年半載也有可能。為什么有人購買法拍房?廣東法院拍賣房產(chǎn)需要注意什么

我們知道銀行有一個(gè)部門叫“不良資產(chǎn)處置”部門。如果有發(fā)生房客斷供,抵催收等事件,發(fā)展到末尾,房子都會(huì)轉(zhuǎn)移到不良資產(chǎn)部門手里,再進(jìn)行進(jìn)一步處置。這時(shí)候,該房源還沒有進(jìn)入法拍程序。如果你和銀行部門有著良好的合作關(guān)系,在這一步就可以截下來。甚至還可以和銀行做一筆“肯定能批”的借貸,達(dá)成一條龍服務(wù)。這種方式在房投圈內(nèi)叫“銀主盤”,是法拍的一種,利潤和靈活率遠(yuǎn)高于常規(guī)法拍房。但銀主盤是需要有一點(diǎn)實(shí)力和人脈的,它比較大的問題是,銀行不良資產(chǎn)包你需要全部吃下來,如果商業(yè)地產(chǎn)的比重稍微高一點(diǎn),你會(huì)很棘手。天津司法拍賣房平臺無主房產(chǎn)即沒有所有人或所有人不明確,權(quán)屬長期無法確定的房產(chǎn)。

成都法拍房可以借貸嗎?目前司法拍賣房產(chǎn)部分是支持借貸的,借貸類型均為商業(yè)借貸,暫不支持公積金借貸。
法院給標(biāo)的物打標(biāo)“可借貸”,可查看法院在標(biāo)的物頁面展示的借貸服務(wù)相關(guān)電話,建議至少在開拍前的3-5天聯(lián)系銀行;
部分標(biāo)的物支持線上借貸申請,在標(biāo)的物頁面右側(cè)有“一鍵申請借貸”按鈕,在您報(bào)名交保證金成功后便可點(diǎn)擊申請。
借貸注意事項(xiàng):多數(shù)法院在未繳納尾款時(shí),不會(huì)出具任何紙質(zhì)文件,故務(wù)必向銀行核實(shí)申請借貸的資料是否需要法院配合提供;法院會(huì)規(guī)定尾款繳納具體時(shí)限,故務(wù)必向銀行確認(rèn)審核及放款大致時(shí)間;務(wù)必向銀行確認(rèn)借貸階段性擔(dān)保方式。

《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》
一條本規(guī)定所稱的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣,是指人民法院依法通過互聯(lián)網(wǎng)拍賣平臺,以網(wǎng)絡(luò)電子競價(jià)方式公開處置財(cái)產(chǎn)的行為。第十條網(wǎng)絡(luò)司法拍賣應(yīng)當(dāng)確定保留價(jià),拍賣保留價(jià)即為起拍價(jià)。起拍價(jià)由人民法院參照評估價(jià)確定;未作評估的,參照市價(jià)確定,并征詢當(dāng)事人意見。起拍價(jià)不得低于評估價(jià)或者市價(jià)的百分之七十。
第十二條網(wǎng)絡(luò)司法拍賣應(yīng)當(dāng)先期公告,拍賣公告除通過法定途徑發(fā)布外,還應(yīng)同時(shí)在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺發(fā)布。拍賣動(dòng)產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)在拍賣十五日前公告;拍賣不動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的,應(yīng)當(dāng)在拍賣三十日前公告。拍賣公告應(yīng)當(dāng)包括拍賣財(cái)產(chǎn)、價(jià)格、保證金、競買人條件、拍賣財(cái)產(chǎn)已知瑕疵、相關(guān)權(quán)利義務(wù)、法律責(zé)任、拍賣時(shí)間、網(wǎng)絡(luò)平臺和拍賣法院等信息。我參加司法拍賣,拍到商品了,但是之前繳納的保證金查不到了?

在職業(yè)的房產(chǎn)投資圈,有一個(gè)流派就叫單流。簡單說就是價(jià)格只有市場價(jià)60-70%的,但存在各種疑難問題需要解決的房子,比如需要巨額解壓、產(chǎn)權(quán)復(fù)雜等。因此,凡是單就意味著巨大的獲利空間,同時(shí)也兼具風(fēng)險(xiǎn)。絕大多數(shù)的房產(chǎn)投資人是不碰單的,因?yàn)閷τ谝苑慨a(chǎn)投資為目的的買房人來說,買房是件大確定性的事。買了就是賺不賠的。為什么要擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)去解單呢?但,其實(shí)單的成功率很高,真實(shí)成功率在90%以上。也就是10個(gè)單子有9個(gè)都是成功的。十賭九贏,這么高的成功率,獲利空間巨大,為什么絕大多數(shù)人仍望而卻步呢?肯定能拍到,放心,高于評估價(jià)的房子畢竟是少數(shù),因?yàn)樵敢獬龈邇r(jià)拍房的人也畢竟是少。廣東法院拍賣房產(chǎn)流程

購買法拍房需要哪些材料?廣東法院拍賣房產(chǎn)需要注意什么

司法拍賣是基于公權(quán)力行使的強(qiáng)制執(zhí)行行為,不同于一般市場交易中的自主買賣行為,個(gè)別地方出臺的房產(chǎn)限購政策,主要目的是調(diào)整市場自主交易行為,而基于公權(quán)力行使的司法拍賣具有強(qiáng)制性,只受法律約束,不收地方性房產(chǎn)限購政策的影響。
各級法院在司法拍賣中嚴(yán)禁出現(xiàn)司法拍賣適用房產(chǎn)限購政策的說明或特別提示,在競買人咨詢或現(xiàn)場看樣時(shí)應(yīng)當(dāng)作出司法拍賣房產(chǎn)不受限購政策影響的肯定性答復(fù),鼓勵(lì)競買人積極參與競買,消除其后顧之憂。廣東法院拍賣房產(chǎn)需要注意什么

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標(biāo)簽: 法拍房咨詢