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清房風(fēng)險(xiǎn):清房問(wèn)題可以歸納為戶(hù)口遺留、長(zhǎng)租約、占用等糾紛。戶(hù)口遺留問(wèn)題,也是二手房交房的常見(jiàn)問(wèn)題。由于戶(hù)口會(huì)影響孩子升學(xué),而且遺留的戶(hù)口對(duì)未來(lái)房產(chǎn)再出手也有很大隱患。所以也是大多數(shù)人特別關(guān)心的。法院公告里一般可以看出是否有戶(hù)口問(wèn)題。如果無(wú)法查到戶(hù)口信息,或者對(duì)戶(hù)口不放心,可以到房屋當(dāng)?shù)嘏沙鏊鶓?hù)籍科咨詢(xún)。另外,根據(jù)新《上海市常住戶(hù)口管理規(guī)定》第三十二條規(guī)定:房屋所有權(quán)或者公有居住房屋承租權(quán)因交易已發(fā)生轉(zhuǎn)移,現(xiàn)權(quán)利人或者承租人申請(qǐng)將房屋內(nèi)原有戶(hù)口遷出的,房屋所在地公安派出所應(yīng)當(dāng)通知原有戶(hù)口人員遷出,對(duì)拒不遷出或者無(wú)法通知的,可以直接將其戶(hù)口遷至社區(qū)公共戶(hù)。所以大家遇到戶(hù)口問(wèn)題不要慌,還可以找警察叔叔幫忙~看房:實(shí)地看房,了解房屋構(gòu)造、裝修等實(shí)際情況再做出購(gòu)買(mǎi)決策。廣東法院拍賣(mài)房產(chǎn)可以買(mǎi)嗎
保證金數(shù)額由人民法院在起拍價(jià)的百分之五至百分之二十范圍內(nèi)確定。競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)在參加拍賣(mài)前以實(shí)名交納保證金,未交納的,不得參加競(jìng)買(mǎi)。申請(qǐng)執(zhí)行人參加競(jìng)買(mǎi)的,可以不交保證金;但債權(quán)數(shù)額小于保證金數(shù)額的按差額部分交納。交納保證金,競(jìng)買(mǎi)人可以向人民法院指定的賬戶(hù)交納,也可以由網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者在其提供的支付系統(tǒng)中對(duì)競(jìng)買(mǎi)人的相應(yīng)款項(xiàng)予以?xún)鼋Y(jié)。
拍賣(mài)成交后,買(mǎi)受人交納的保證金可以充抵價(jià)款;其他競(jìng)買(mǎi)人交納的保證金應(yīng)當(dāng)在競(jìng)價(jià)程序結(jié)束后二十四小時(shí)內(nèi)退還或者解凍。拍賣(mài)未成交的,競(jìng)買(mǎi)人交納的保證金應(yīng)當(dāng)在競(jìng)價(jià)程序結(jié)束后二十四小時(shí)內(nèi)退還或者解凍。
法院拍賣(mài)房產(chǎn)正規(guī)平臺(tái)如何確認(rèn)委托手續(xù)辦好了?
成都的法拍房能買(mǎi)嗎?答案是:能買(mǎi)的。法拍房比較大的賣(mài)點(diǎn)是什么?不限購(gòu),有可能撿漏。跟二手房相比的缺點(diǎn):法拍房不容易看房,有些法院直接不安排看房。跟二手房相比個(gè)人所得稅要高兩個(gè)點(diǎn)。法拍房可能隱藏高額的稅費(fèi),這些信息法院是不會(huì)告訴你的。目前房?jī)r(jià)還是處于下降的過(guò)程中,法拍房的市場(chǎng)存量在上升,拍得價(jià)格百分之八十低于實(shí)時(shí)的二手房市場(chǎng)價(jià)。因?yàn)椴幌拶?gòu),所以也有個(gè)別小戶(hù)型的質(zhì)量房源實(shí)際成交價(jià)高于市場(chǎng)價(jià)。所以,如果有限購(gòu)資格的話,在首付不高的情況下我本人更推薦考慮二手房,如果是考慮投資的話,法拍房真的很適合,特別是一些大的標(biāo)的物,撿漏的可能性還是很大的。
無(wú)房產(chǎn)移交問(wèn)題:房產(chǎn)移交。這部分應(yīng)該是大家關(guān)心的問(wèn)題了。房子都已經(jīng)過(guò)戶(hù)了,為什么還不可以移交房產(chǎn),有房卻住不上,怎么破?房產(chǎn)移交問(wèn)題,常見(jiàn)的雷區(qū)有房屋還存在租賃、原房主惡意占用等等。買(mǎi)家在得到房屋的所有權(quán)之后,發(fā)現(xiàn)房屋還存在租賃情況,根據(jù)“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”的原則,買(mǎi)家不可對(duì)抗租客的租賃權(quán)。這就導(dǎo)致了買(mǎi)家買(mǎi)到房,卻住不進(jìn)去的一系列悲劇發(fā)生。雖然產(chǎn)權(quán)歸你了,但是你也不好把別人趕走,會(huì)給你帶來(lái)一系列的麻煩,你自己也沒(méi)法入住,只能干等著。調(diào)查之后如發(fā)現(xiàn)房子有其他問(wèn)題可選擇放棄參拍或選擇其他房源,選擇權(quán)在受買(mǎi)人手中。
稅費(fèi)問(wèn)題:與普通二手房交易一致,可以想法節(jié)稅(成都,其它地方詳詢(xún)當(dāng)?shù)胤抗芫郑?,通常買(mǎi)房需要承擔(dān)所有稅費(fèi)。
過(guò)戶(hù)流程:流程見(jiàn)下圖,現(xiàn)在已經(jīng)不如前幾年麻煩,背后的很多流程都簡(jiǎn)易處理了,不需要買(mǎi)家再到處跑。但是相對(duì)普通二手房交易,流程會(huì)更多,不過(guò)因?yàn)橥耆恍枰獙?duì)方配合,有可能反而過(guò)戶(hù)過(guò)程會(huì)更快。
關(guān)于代拍:背調(diào)很重要,對(duì)自己沒(méi)把握的可以請(qǐng),但是像我這樣的窮人不需要。1-3%的代拍費(fèi)太貴,我選擇自己做背調(diào),省錢(qián),自擔(dān)范圍內(nèi)風(fēng)險(xiǎn)。法拍房購(gòu)買(mǎi)標(biāo)準(zhǔn)有哪些?成都司法拍賣(mài)房多少錢(qián)
請(qǐng)按照競(jìng)買(mǎi)公告中要求的方式支付尾款,然后再等法院通知或主動(dòng)聯(lián)系法院辦理后續(xù)交割事宜。廣東法院拍賣(mài)房產(chǎn)可以買(mǎi)嗎
繳納保證金的方式有以下幾種:
一通過(guò)銀行專(zhuān)門(mén)款項(xiàng)繳納(節(jié)假日不建議)。銀行專(zhuān)門(mén)款項(xiàng)是用于拍賣(mài)繳納大額保證金的服務(wù)。客戶(hù)開(kāi)通服務(wù)后,即可通過(guò)其它銀行的手機(jī)銀行轉(zhuǎn)賬、網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬的方式,將錢(qián)款轉(zhuǎn)入到此服務(wù)中,省去了客戶(hù)因?yàn)橄揞~而需要跑銀行、找電腦使用網(wǎng)銀付款的麻煩,更加快速便捷的交保成功。具體步驟請(qǐng)點(diǎn)擊查看“銀行專(zhuān)門(mén)款項(xiàng)”。二通過(guò)銀行卡直接繳納,如果保證金金額在1萬(wàn)元以下,可在手機(jī)或電腦上直接操作繳納,如果保證金金額較高,請(qǐng)使用網(wǎng)銀交保,具體操作步驟請(qǐng)點(diǎn)擊查看“網(wǎng)銀交保流程”;三通過(guò)支付寶余額繳納,需確保支付寶余額中有足夠的錢(qián)款;廣東法院拍賣(mài)房產(chǎn)可以買(mǎi)嗎
四川玉安琺拍科技有限公司位于中國(guó)(四川)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)成都府城大道中段88號(hào)1棟18層12號(hào),是一家專(zhuān)業(yè)的公司團(tuán)隊(duì)由AMC處置**、律所執(zhí)業(yè)律師、轉(zhuǎn)職司法從業(yè)者、執(zhí)業(yè)拍賣(mài)師,對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物原業(yè)主的債務(wù)糾紛、居住信息、稅費(fèi)等多維隱性風(fēng)險(xiǎn)有充分調(diào)研經(jīng)驗(yàn)和信息獲取渠道,同時(shí)依托母公司在資產(chǎn)管理前沿領(lǐng)域先天房源信息優(yōu)勢(shì)及豐富的各類(lèi)資產(chǎn)處置經(jīng)驗(yàn)支持,秉承誠(chéng)信的經(jīng)營(yíng)本質(zhì)、專(zhuān)業(yè)的流程控制、正直的行業(yè)操守、用心的客戶(hù)服務(wù)、高效的結(jié)果交付,致力于打造業(yè)內(nèi)具有美譽(yù)的資產(chǎn)處置科技平臺(tái);公司。專(zhuān)業(yè)的團(tuán)隊(duì)大多數(shù)員工都有多年工作經(jīng)驗(yàn),熟悉行業(yè)專(zhuān)業(yè)知識(shí)技能,致力于發(fā)展玉安琺拍的品牌。公司不僅*提供專(zhuān)業(yè)的公司團(tuán)隊(duì)由AMC處置**、律所執(zhí)業(yè)律師、轉(zhuǎn)職司法從業(yè)者、執(zhí)業(yè)拍賣(mài)師,對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物原業(yè)主的債務(wù)糾紛、居住信息、稅費(fèi)等多維隱性風(fēng)險(xiǎn)有充分調(diào)研經(jīng)驗(yàn)和信息獲取渠道,同時(shí)依托母公司在資產(chǎn)管理前沿領(lǐng)域先天房源信息優(yōu)勢(shì)及豐富的各類(lèi)資產(chǎn)處置經(jīng)驗(yàn)支持,秉承誠(chéng)信的經(jīng)營(yíng)本質(zhì)、專(zhuān)業(yè)的流程控制、正直的行業(yè)操守、用心的客戶(hù)服務(wù)、高效的結(jié)果交付,致力于打造業(yè)內(nèi)具有美譽(yù)的資產(chǎn)處置科技平臺(tái);,同時(shí)還建立了完善的售后服務(wù)體系,為客戶(hù)提供良好的產(chǎn)品和服務(wù)。四川玉安琺拍科技有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)涵蓋法拍房,司法拍賣(mài)房,法拍房咨詢(xún),法拍房如何過(guò)戶(hù),堅(jiān)持“質(zhì)量保證、良好服務(wù)、顧客滿(mǎn)意”的質(zhì)量方針,贏得廣大客戶(hù)的支持和信賴(lài)。