銀行、評估中介和**客戶三者博弈雖不是主流，但卻是業(yè)內(nèi)公開的秘密，產(chǎn)生的原因主要是由于制度和體制方面的因素，但是這種局面卻使評估中介失去了其原有的公正性和**性的特點，同時也加大了銀行的系統(tǒng)風險。（五）估價師隊伍素質(zhì)參差不齊在***評估事務(wù)中，評估師出具的***評估報告是銀行給**方提供**額度的重要依據(jù)，銀行在評估值的基礎(chǔ)上按一定的比率向**方提供**，因而評估師或評估機構(gòu)應(yīng)該對**負有相當?shù)呢熑?。但是在實際操作中，評估師或評估機構(gòu)的權(quán)利和義務(wù)是不對等的。一旦**方違約，銀行收回***物并對其進行依法拍賣時，銀行可能會因為評估值和拍賣金額相差太遠而遭受巨大經(jīng)濟損失，然而評估師或評估機構(gòu)并不會承擔相應(yīng)的責任，銀行一般也不會把評估機構(gòu)告上法庭?？陀^、公正原則：評估人員應(yīng)交易雙方，客觀公正地進行評估。浦口區(qū)貿(mào)易房地產(chǎn)評估概況

當前我國房地產(chǎn)評估亟待解決的幾個問題基于模糊數(shù)學的“快速遞減加權(quán)式”在比較法評估房地產(chǎn)價格中的應(yīng)用研究房地產(chǎn)泡沫的評估與防范正確理解、靈活運用基準地價修正法——房地產(chǎn)價格評估方法淺析房地產(chǎn)評估風險形成機制及其防范對策探討規(guī)范發(fā)展我國房地產(chǎn)評估業(yè)的片斷思考探索城市房屋拆遷中被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估價格**項目房地產(chǎn)市場分析的有效性評估當前房地產(chǎn)評估市場狀況淺析房地產(chǎn)評估機構(gòu)脫鉤改制后存在的問題及發(fā)展對策對房地產(chǎn)拆遷評估的幾點思考淺析房地產(chǎn)品牌及其價值評估淺議***房地產(chǎn)價格評估風險南京運營房地產(chǎn)評估要求適用于房地產(chǎn)市場發(fā)達、交易實例眾多且具有可比性的情況。

房地產(chǎn)保險評估，分為房地產(chǎn)投保時的保險價值評估和保險事故發(fā)生或損失程度評估。*****向銀行申請房地產(chǎn)*****時，***人以***物作為還款的擔保。有些購房人為了少付首付款而多報二手房交易價格，高于實際價值的價格對**銀行來說有很大風險，因此，銀行為確定***物的擔保價值需要對***人的房地產(chǎn)進行估價。有些借款人為了能比較順利地貸到款項，證實其擁有的房地產(chǎn)價值，確定其可能獲得的**金額，也會提前委托評估機構(gòu)對自己的房地產(chǎn)價值進行評估。申請公積金**的借款人，銀行會要求其進行評估。

3、特定評估：這種評估是房地產(chǎn)交易管理部門，對買賣雙方交易價格明顯低于市場價格水平而做的評估，為了求其公正合理，須采用兩種以上的評估方法進行評估，評估結(jié)果一經(jīng)確定，具有法律效力，交易雙方須按確定后的評估值，計算繳納稅費。1**、客觀、公正原則 2合法原則 3價值時點原則 4替代原則 5比較高比較好利用原則 6謹慎原則（來自于房地產(chǎn)評估師考試教材）1、供需原則：商品的價格由該商品供給和需求的均衡點來決定。供小于求時，則價格上升，否則下降。房地產(chǎn)的價格由類是房地產(chǎn)的供求狀況決定。在拆遷補償、遺產(chǎn)分配等法律糾紛中，房地產(chǎn)評估結(jié)果是裁決的重要依據(jù)。

建筑物的折舊指建筑物因時間經(jīng)過而造成的損耗。建筑物損耗可分為有形損耗和無形損耗。建筑物折舊分為物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟折舊。土地生熟程度指基礎(chǔ)設(shè)施的通達程度和土地的平整程度。三通一平指水、電、道路通，土地平整。七通一平指給水、排水、電力、通訊、燃氣、熱力、道路通，土地平整。資本化率是用以將純收益資本化(或轉(zhuǎn)化)為價格的比率。實質(zhì)上是一種資本投資的收益率(獲利率、報酬率、利潤率、回報率、盈利率、利率)。合法原則：評估應(yīng)在法律規(guī)定的條件下進行，不能以臨時建筑或違章建筑的收益為測算基礎(chǔ)。建鄴區(qū)常規(guī)房地產(chǎn)評估便捷

基于重新構(gòu)建房地產(chǎn)所需成本的估算，扣除折舊后得出其價值。適用于新建或特殊用途房地產(chǎn)。浦口區(qū)貿(mào)易房地產(chǎn)評估概況

房產(chǎn)糾紛例如二手房買賣合同簽訂后，一方以價格過高或過低而顯失公平為由發(fā)生糾紛，一方或雙方或仲裁機構(gòu)、法院可委托專業(yè)評估機構(gòu)對糾紛案件中涉及的爭議房地產(chǎn)進行評估，為協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。房屋評估計價原則：是以房屋重置完全價值確定各類房屋的價值為房屋評估計價的基本原則。房屋重置完全價值是指房屋評估時前一年重新建造該類房屋應(yīng)花費的全部投資。 重置完全價值的確定，包括建筑安裝工程造價、室外工程費、土地征用費、拆遷補償費及房屋座落地段、朝向、樓層等調(diào)節(jié)因素的增減價值。浦口區(qū)貿(mào)易房地產(chǎn)評估概況

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