一般只繳納契稅。法拍房不需要繳納增值稅及其附加,不需要繳納個稅,需要繳納契稅,如果為一類經(jīng)濟適用房,需要繳納綜合地價款,二類經(jīng)濟適用房需要繳納土地出讓金。因此,購買法拍房較普通二手房交易會省下不少稅費。 一般交易周期比普通二手房交易周期短。 大多時候法拍房需要...
房屋瑕疵風(fēng)險;在對房屋進行拍賣時,通常只對瑕疵進行簡單描述,而對房屋存在的其它問題比如兇宅或暫時不能顯現(xiàn)的質(zhì)量問題基本都不會注明,因此,需要想競拍此房屋的朋友進行實地看房(地理位置、房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施、房屋實際用途、裝修情況、周邊配套、物業(yè)服務(wù)、水電氣、小...
法院拍賣的房產(chǎn)和土地是否可以辦理過戶?人民法院的財務(wù)部門確認競買人繳清拍賣成交款后,由法院的執(zhí)行部門出具拍賣成交裁定書,并交付標的物及相關(guān)憑證。如需辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)的,由法院的執(zhí)行部門向有關(guān)財產(chǎn)登記管理部門發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書、拍賣成交裁定書,協(xié)助買受人...
未成年子女投靠父母入戶: 一、外地未成年子女,本人或直系親屬擁有合法穩(wěn)定住所的,可申請投靠本市戶籍的父親或母親。 二、父母雙方均為我市集體戶且無房的(公共集體戶除外),經(jīng)集體戶管理部門同意,可申請未成年投靠。辦理資料:本市戶籍父親或母親的居民戶口簿和居民身份證...
購買需謹慎,需謹慎,需謹慎!重要的事情說三遍,法拍房的不限購、價格充滿誘惑,但這里面的門道很復(fù)雜。要走上買法拍房這條路,一定要具備一定的經(jīng)驗和專業(yè)知識,而不是只憑著感覺和勇氣來決定買與不買!參加拍賣需交保證金如果你確定要去拍賣這套房源,那么你要先交保證金報...
最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定。拍賣成交或者以流拍的財產(chǎn)抵債后,買受人逾期未支付價款或者承受人逾期未補交差價而使拍賣、抵債的目的難以實現(xiàn)的,人民法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時,原買受人不得參加競買。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成...
那么什么是法拍房? 法院拍賣房產(chǎn),是指遭法院強制執(zhí)行拍賣的房屋。當債務(wù)人(業(yè)主)無力履行按揭合約或無法清償債務(wù)時,而被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院申請強制執(zhí)行,將債務(wù)人名下房屋拍賣,以拍賣所得價金滿足債權(quán)。而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。法拍房來源于...
問題三:法律規(guī)定的執(zhí)行回轉(zhuǎn)“執(zhí)行回轉(zhuǎn)”即是在執(zhí)行程序結(jié)束后,原據(jù)以執(zhí)行的法律文書經(jīng)過法定程序被撤銷,以至于取得財產(chǎn)的一方當事人喪失了取得的合法依據(jù),法院重新采取執(zhí)行措施,將已經(jīng)執(zhí)行的財產(chǎn)退還給原被執(zhí)行人,恢復(fù)到執(zhí)行程序開始前的狀態(tài)的情形。問題四:購房成本風(fēng)險首...
法拍房能這么快的進入市場,有一部分原因是便宜。但是便宜的法拍房是有風(fēng)險的。房子是生活邁向新臺階的象征。但對于某些一時沖動,未經(jīng)調(diào)查就盲目買下法拍房的人來說,買房如跳坑,跳得英勇,爬得艱難。普通二手商品房買賣中,中介是繞不過去的一個坎,市面上全、比較好的房源,往...
但事實上,法拍房不用交中介費,卻要繳納因司法拍賣本身形成的稅費,如果房屋性質(zhì)發(fā)生了變化,買房人還可能要繳納綜合補差款或原房主欠繳的土地出讓金。所以省一筆錢的背后,是你可能要掏出一筆更大的錢。 多花錢選擇讓法拍公司幫忙,是買下一套沒有“坑”的法拍房的途...
買賣不破租賃,首先由一個重要前提,就是合同真實有效。規(guī)避方法:以下四種情況合同則直接作廢: 1、抵ya先于租賃:抵ya的合同簽訂在租賃合同之前的; 2、查封先于租賃:法院先進行查封,而后簽訂的租賃合同; 3、租賃在前,查封在后,而承租人沒有占有房產(chǎn); 4、租賃...
那么什么是法拍房? 法院拍賣房產(chǎn),是指遭法院強制執(zhí)行拍賣的房屋。當債務(wù)人(業(yè)主)無力履行按揭合約或無法清償債務(wù)時,而被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院申請強制執(zhí)行,將債務(wù)人名下房屋拍賣,以拍賣所得價金滿足債權(quán)。而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。法拍房來源于...
我們知道銀行有一個部門叫“不良資產(chǎn)處置”部門。如果有發(fā)生房客斷供,抵催收等事件,發(fā)展到末尾,房子都會轉(zhuǎn)移到不良資產(chǎn)部門手里,再進行進一步處置。這時候,該房源還沒有進入法拍程序。如果你和銀行部門有著良好的合作關(guān)系,在這一步就可以截下來。甚至還可以和銀行做一筆...
擁有成都市戶口的居民家庭在成都市有1套及以下的自由產(chǎn)權(quán)住房,或者成都 口居民成年單身家庭、非成都市戶居民家庭在成都市沒有自有產(chǎn)權(quán)住房。 在成都11新購買商品住房或二手住房的,應(yīng)當同時符合以下條件:購房人 有該區(qū)域戶口,或戶口不在上述域但在當?shù)胤€(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納...
法院拍賣房產(chǎn),是指遭法院強制執(zhí)行拍賣的房屋。當債務(wù)人(業(yè)主)無力履行按揭合約或無法清償債務(wù)時,而被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院申請強制執(zhí)行,將債務(wù)人名下房屋拍賣,以拍賣所得價金滿足債權(quán)。而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。 隨著法拍房進入大眾視野,對于第...
法拍房,即“法院拍賣房產(chǎn)”,是被法院強制拍賣的房屋,以拍賣所得款項來償還債權(quán)。那么法拍房過戶有哪些流程呢?領(lǐng)取法律文書 當拍成功后,在法院的規(guī)定時間內(nèi)交付完全款,但這并不意味的房子完全是你的了。需要法院出具成交確認書,執(zhí)行裁定書,案款收據(jù),從法律效應(yīng)上確定這套...
有租賃無法入住風(fēng)險。一開始沒有租賃的法拍房,到過戶時突然冒出拿著10年、20年租賃合同的住戶不肯騰房?;蛘哔I受方所拍的房屋里面有老人小孩也賴著不搬出去,那剛需買家在這種情況下是無法入住的。 房子的產(chǎn)權(quán)年限;目前住宅產(chǎn)權(quán)的長年限為70年,而很多司法拍賣...
拍賣應(yīng)當確定保留價。拍賣保留價由人民法院參照評估價確定;未作評估的,參照市價確定,并應(yīng)當征詢有關(guān)當事人的意見。人民法院確定的保留價,一次拍賣時,不得低于評估價或者市價的百分之八十;如果出現(xiàn)流拍,再行拍賣時,可以酌情降低保留價,但每次降低的數(shù)額不得超過前次保...
當然,一定有人會選擇購買法拍房,一種是有一定經(jīng)濟實力的投資客,享受09到16年底房價上漲的紅利的,為了更大的收益空間,可以承受投資帶來的風(fēng)險;另一種是確實有買房需求預(yù)算有限的剛需客,通過本身對法拍房有深入了解,咨詢過多次法院,律師,擔(dān)保公司,銀行等...
購買法拍房,無非是看中價格稍微低于市場價,但法拍房采用競價方式進行,價高者得,如果一時沖動,頭腦發(fā)熱,在非理智的情況下隨意加價,可能實際購房成本會比正常購買二手房高。建議在競拍前一定要提前規(guī)劃好競價區(qū)間,不能盲目沖動。補繳差價這種情況并不多見,但也時有發(fā)生...
法院拍賣的房產(chǎn)和土地是否可以辦理過戶?人民法院的財務(wù)部門確認競買人繳清拍賣成交款后,由法院的執(zhí)行部門出具拍賣成交裁定書,并交付標的物及相關(guān)憑證。如需辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)的,由法院的執(zhí)行部門向有關(guān)財產(chǎn)登記管理部門發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書、拍賣成交裁定書,協(xié)助買受人...
法拍房來源于:商業(yè)借貸產(chǎn)生,民間借貸產(chǎn)生,司法沒收產(chǎn)生,無主財產(chǎn) 商業(yè)借貸:商業(yè)借貸又稱個人住房借貸,是中國人民銀行批準設(shè)立的商業(yè)銀行和住房儲蓄銀行,對于城鎮(zhèn)居民購買普通住房的借貸。 民間借貸:債務(wù)人違約了,債權(quán)人不允許直接取得抵ya房產(chǎn),需要向法院申請,要求...
購買需謹慎,需謹慎,需謹慎!重要的事情說三遍,法拍房的不限購、價格充滿誘惑,但這里面的門道很復(fù)雜。要走上買法拍房這條路,一定要具備一定的經(jīng)驗和專業(yè)知識,而不是只憑著感覺和勇氣來決定買與不買!參加拍賣需交保證金如果你確定要去拍賣這套房源,那么你要先交保證金報...
案源調(diào)查:房產(chǎn)因為什么原因被起訴?除開被執(zhí)行案件是否還還涉及其他類型案件。 稅費核算:標的物涉及的稅種包括契稅、增值稅、個人所得稅、土地增值稅、繼承稅、贈與稅、房產(chǎn)稅等等。在沒有調(diào)查之前就參拍,可能出現(xiàn)高額稅費的風(fēng)險。所以做好稅費調(diào)查,可以明確知道作為競買...
購房人缺乏對此類房源的認識和對住戶房子底細了解的偏差,一旦交易出現(xiàn)問題,互相推諉的事兒少不了。也許有杠精說買新房二手房都會有風(fēng)險,什么開發(fā)商跑路資金鏈斷裂啊,二手房賣家違約,陰陽合同等等,還說你只要深入學(xué)習(xí),把風(fēng)險把控到比較低,多咨詢相關(guān)人士,找專業(yè)靠譜的...
房子過戶后,拿到不動產(chǎn)登記產(chǎn)權(quán)證之前,還存在一定的問題,此時法院查封或者有其他產(chǎn)權(quán)爭議,如果買受人以正常的市場價格交易可能沒有什么問題,如果是以相對市場價格較低的價格交易,那可能會撤銷提交的過戶申請。問題一:房屋所有權(quán)證的辦理難以確定在購買拍賣房時,要看該...
司法拍賣房屋基本是由于債務(wù)人無法履行到期債務(wù),而被債權(quán)人起訴,查封抵房產(chǎn),終被法院強制執(zhí)行拍賣。大部分是由于投資失敗,資金鏈斷裂或者沾染高*貸跑路所引起,如果房主是循規(guī)蹈矩做生意投資失敗,人品可靠還好,一手交錢一手交貨大家萬事大吉。但是也有少量債務(wù)...
房子過戶后,拿到不動產(chǎn)登記產(chǎn)權(quán)證之前,還存在一定的問題,此時法院查封或者有其他產(chǎn)權(quán)爭議,如果買受人以正常的市場價格交易可能沒有什么問題,如果是以相對市場價格較低的價格交易,那可能會撤銷提交的過戶申請。問題一:房屋所有權(quán)證的辦理難以確定在購買拍賣房時,要看該...
房屋瑕疵風(fēng)險;在對房屋進行拍賣時,通常只對瑕疵進行簡單描述,而對房屋存在的其它問題比如兇宅或暫時不能顯現(xiàn)的質(zhì)量問題基本都不會注明,因此,需要想競拍此房屋的朋友進行實地看房(地理位置、房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施、房屋實際用途、裝修情況、周邊配套、物業(yè)服務(wù)、水電氣、小...
保證金數(shù)額由人民法院在起拍價的百分之五至百分之二十范圍內(nèi)確定。競買人應(yīng)當在參加拍賣前以實名交納保證金,未交納的,不得參加競買。申請執(zhí)行人參加競買的,可以不交保證金;但債權(quán)數(shù)額小于保證金數(shù)額的按差額部分交納。交納保證金,競買人可以向人民法院指定的賬戶交納,也...