而且在法拍市場(chǎng)上掛拍的房子真的就那么的便宜么,從實(shí)際成交價(jià)格來(lái)看,質(zhì)量房源競(jìng)拍價(jià)未必比市場(chǎng)價(jià)便宜,便宜的房源也同樣面臨存在硬傷的可能。對(duì)于首付月供都有壓力,只能選擇法拍房的邏輯我也不太認(rèn)同,優(yōu)先總價(jià)兩三百萬(wàn)的房子確實(shí)有,但出房量很少,關(guān)注卻很高,也導(dǎo)致競(jìng)拍...
而且在法拍市場(chǎng)上掛拍的房子真的就那么的便宜么,從實(shí)際成交價(jià)格來(lái)看,質(zhì)量房源競(jìng)拍價(jià)未必比市場(chǎng)價(jià)便宜,便宜的房源也同樣面臨存在硬傷的可能。對(duì)于首付月供都有壓力,只能選擇法拍房的邏輯我也不太認(rèn)同,優(yōu)先總價(jià)兩三百萬(wàn)的房子確實(shí)有,但出房量很少,關(guān)注卻很高,也導(dǎo)致競(jìng)拍...
拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人悔拍的,交納的保證金不予退還,依次用于支付拍賣(mài)產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣(mài)價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)?;谂暮笾匦屡馁u(mài)的,原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi)。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)競(jìng)價(jià)期間無(wú)人出價(jià)的,本次拍賣(mài)流...
過(guò)戶稅費(fèi)。主要是個(gè)稅。其實(shí)法拍房的稅費(fèi)內(nèi)容和正常二手房一樣,其特殊性在于:轉(zhuǎn)讓和受讓兩家的稅費(fèi)都是由買(mǎi)受人一人承擔(dān)。如果該房屋的上次交易屬“非夫妻直系親屬之間的贈(zèng)予或繼承”,那么再次過(guò)戶會(huì)可能會(huì)產(chǎn)生20%的個(gè)人所得稅,這直接導(dǎo)致你的購(gòu)買(mǎi)成本上升20%,算下...
產(chǎn)權(quán)不全 由于合法拍賣(mài)房屋產(chǎn)權(quán)不全,買(mǎi)受人無(wú)法取得房屋的全部產(chǎn)權(quán)。交易中心雖然可以過(guò)戶,但產(chǎn)權(quán)不全,以后出售或出借都很麻煩。這種合法的拍賣(mài)行只適合其他業(yè)主或其直系親屬參與拍賣(mài),從而完成所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。 軍shi產(chǎn)房 只有在房屋管理制度中,所...
我們知道銀行有一個(gè)部門(mén)叫“不良資產(chǎn)處置”部門(mén)。如果有發(fā)生房客斷供,抵催收等事件,發(fā)展到末尾,房子都會(huì)轉(zhuǎn)移到不良資產(chǎn)部門(mén)手里,再進(jìn)行進(jìn)一步處置。這時(shí)候,該房源還沒(méi)有進(jìn)入法拍程序。如果你和銀行部門(mén)有著良好的合作關(guān)系,在這一步就可以截下來(lái)。甚至還可以和銀行做一筆...
而且在法拍市場(chǎng)上掛拍的房子真的就那么的便宜么,從實(shí)際成交價(jià)格來(lái)看,質(zhì)量房源競(jìng)拍價(jià)未必比市場(chǎng)價(jià)便宜,便宜的房源也同樣面臨存在硬傷的可能。對(duì)于首付月供都有壓力,只能選擇法拍房的邏輯我也不太認(rèn)同,優(yōu)先總價(jià)兩三百萬(wàn)的房子確實(shí)有,但出房量很少,關(guān)注卻很高,也導(dǎo)致競(jìng)拍...
法拍房的優(yōu)點(diǎn): 優(yōu)點(diǎn)一:成交價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)(可撿漏)。根據(jù)人民法院關(guān)于財(cái)產(chǎn)拍賣(mài)的規(guī)定,人民法院確定的保留價(jià),一次拍賣(mài)時(shí),不得低于評(píng)估價(jià)或市場(chǎng)價(jià)的80%。而房子一旦出現(xiàn)流拍,就會(huì)再次降價(jià)。 優(yōu)點(diǎn)二:可以按揭借貸。征信好的客戶可以根據(jù)個(gè)人條件和需求,可以正常享受?chē)?guó)...
隨著法拍房進(jìn)入大眾視野,有更多的人知到了法拍房,但是對(duì)于它不這么了解。那么我來(lái)講一些關(guān)于法拍房的一些問(wèn)題。 稅費(fèi)欠費(fèi)全由買(mǎi)方出?!胺ㄅ姆俊倍愘M(fèi)的特殊性在于:轉(zhuǎn)讓和受讓兩家的稅費(fèi)都是由買(mǎi)受人一人承擔(dān),所以,和買(mǎi)二手房一樣,你得搞懂該房屋是否“滿5唯yi”,否則除...
購(gòu)房人缺乏對(duì)此類房源的認(rèn)識(shí)和對(duì)住戶房子底細(xì)了解的偏差,一旦交易出現(xiàn)問(wèn)題,互相推諉的事兒少不了。也許有杠精說(shuō)買(mǎi)新房二手房都會(huì)有風(fēng)險(xiǎn),什么開(kāi)發(fā)商跑路資金鏈斷裂啊,二手房賣(mài)家違約,陰陽(yáng)合同等等,還說(shuō)你只要深入學(xué)習(xí),把風(fēng)險(xiǎn)把控到比較低,多咨詢相關(guān)人士,找專業(yè)靠譜的...
多頭債權(quán),多次抵,多方查封很多“法拍房”的業(yè)主(被執(zhí)行人),往往有多頭負(fù)債,甚至資不抵債,否則也不會(huì)淪落到房產(chǎn)被強(qiáng)制拍賣(mài)的地步。欠債人除了正規(guī)銀行或者金融公司的欠債外,他可能還有民間借貸和高*貸,這種個(gè)人與個(gè)人的債務(wù)關(guān)系,是難說(shuō)的清楚。你所有手續(xù)辦...
為堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位,促進(jìn)成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,人民銀行成都分行指導(dǎo)四川省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制研究并決議通過(guò),調(diào)整成都市差別化住房xin貸政策,主要內(nèi)容如下: (一)居民家庭名下在本市無(wú)住房且無(wú)住房借貸記錄的(含商業(yè)性住房借貸和公積金...
為堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位,促進(jìn)成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,人民銀行成都分行指導(dǎo)四川省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制研究并決議通過(guò),調(diào)整成都市差別化住房xin貸政策,主要內(nèi)容如下: (一)居民家庭名下在本市無(wú)住房且無(wú)住房借貸記錄的(含商業(yè)性住房借貸和公積金...
價(jià)值評(píng)估:在競(jìng)買(mǎi)之前,需要將標(biāo)的物與周邊市場(chǎng)或者同小區(qū)同戶型的二手房?jī)r(jià)格進(jìn)行考察對(duì)比,做到合理參拍理性競(jìng)價(jià)。查閱拍賣(mài)歷史成交數(shù)據(jù),對(duì)于法拍市場(chǎng)的整體情況有大概了解,畢竟二手房和法拍還是有區(qū)別的。了解近期的房產(chǎn)和金融政策,對(duì)于市場(chǎng)的走向做出自己的合理判斷,盡...
法院拍賣(mài)房產(chǎn),是指遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣(mài)的房屋。當(dāng)債務(wù)人(業(yè)主)無(wú)力履行按揭合約或無(wú)法清償債務(wù)時(shí),而被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行,將債務(wù)人名下房屋拍賣(mài),以拍賣(mài)所得價(jià)金滿足債權(quán)。而在過(guò)程中遭到拍賣(mài)的房子就是所謂的法拍房。 隨著法拍房進(jìn)入大眾視野,對(duì)于第...
第四步稅務(wù)局繳稅,競(jìng)買(mǎi)人持準(zhǔn)備的繳稅的材料到指定稅務(wù)局或是不動(dòng)產(chǎn)中心稅務(wù)窗口完成繳稅,領(lǐng)取完稅證明。 第五步解抵ya查封,競(jìng)買(mǎi)人持過(guò)戶準(zhǔn)備的資料到指定的不動(dòng)產(chǎn)中心對(duì)應(yīng)窗口辦理解抵ya,一般這一步驟只是作為查詢步驟,不收取材料也不領(lǐng)取材料。 第六步過(guò)戶,競(jìng)買(mǎi)人在...
我競(jìng)拍到了房子,但是我不想要了,我要退還保證金怎么辦? 司法拍賣(mài)是具有法律嚴(yán)肅性的,不同于商業(yè)拍賣(mài)。競(jìng)拍成功后您的保證金是會(huì)轉(zhuǎn)移到法院的賬戶中。拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人悔拍的,交納的保證金不予退還,依次用于支付拍賣(mài)產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣(mài)價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的差價(jià)、...
當(dāng)然,一定有人會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)法拍房,一種是有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的投資客,享受09到16年底房?jī)r(jià)上漲的紅利的,為了更大的收益空間,可以承受投資帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn);另一種是確實(shí)有買(mǎi)房需求預(yù)算有限的剛需客,通過(guò)本身對(duì)法拍房有深入了解,咨詢過(guò)多次法院,律師,擔(dān)保公司,銀行等...
案源調(diào)查:房產(chǎn)因?yàn)槭裁丛虮黄鹪V?除開(kāi)被執(zhí)行案件是否還還涉及其他類型案件。 權(quán)屬性質(zhì)調(diào)查:房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰?產(chǎn)權(quán)份額多少?是否存在影響價(jià)值的情形?具體包括但不限于:房屋是否仍然存在有效的租賃關(guān)系,租賃期限是多久,房屋是否有災(zāi)害、涉及刑事案件等等。 稅費(fèi)核算:標(biāo)...
欠費(fèi)調(diào)查:水費(fèi),電費(fèi),燃?xì)赓M(fèi),物業(yè)費(fèi)等。因?yàn)橛泻芏喾ㄅ姆慷际情L(zhǎng)期沒(méi)人住,物業(yè)費(fèi)也肯定沒(méi)有交過(guò),所以在成交之前一定要查清楚欠費(fèi)情況,以免造成財(cái)產(chǎn)損失 。 居住使用情況調(diào)查:買(mǎi)賣(mài)不破租賃并不能所有的法拍房租約問(wèn)題,有一部分法拍房的租約存在自身問(wèn)題。有的房東為了阻礙...
欠費(fèi)調(diào)查:水費(fèi),電費(fèi),燃?xì)赓M(fèi),物業(yè)費(fèi)等。因?yàn)橛泻芏喾ㄅ姆慷际情L(zhǎng)期沒(méi)人住,物業(yè)費(fèi)也肯定沒(méi)有交過(guò),所以在成交之前一定要查清楚欠費(fèi)情況,以免造成財(cái)產(chǎn)損失。 居住使用情況調(diào)查:買(mǎi)賣(mài)不破租賃并不能表示所有的法拍房租約問(wèn)題,有一部分法拍房的租約存在自身問(wèn)題。有的房東為了阻...
欠費(fèi)調(diào)查:水費(fèi),電費(fèi),燃?xì)赓M(fèi),物業(yè)費(fèi)等。因?yàn)橛泻芏喾ㄅ姆慷际情L(zhǎng)期沒(méi)人住,物業(yè)費(fèi)也肯定沒(méi)有交過(guò),所以在成交之前一定要查清楚欠費(fèi)情況,以免造成財(cái)產(chǎn)損失 。 居住使用情況調(diào)查:買(mǎi)賣(mài)不破租賃并不能所有的法拍房租約問(wèn)題,有一部分法拍房的租約存在自身問(wèn)題。有的房東為了阻礙...
當(dāng)然,一定有人會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)法拍房,一種是有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的投資客,享受09到16年底房?jī)r(jià)上漲的紅利的,為了更大的收益空間,可以承受投資帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn);另一種是確實(shí)有買(mǎi)房需求預(yù)算有限的剛需客,通過(guò)本身對(duì)法拍房有深入了解,咨詢過(guò)多次法院,律師,擔(dān)保公司,銀行等...
價(jià)值評(píng)估:在競(jìng)買(mǎi)之前,需要將標(biāo)的物與周邊市場(chǎng)或者同小區(qū)同戶型的二手房?jī)r(jià)格進(jìn)行考察對(duì)比,做到合理參拍理性競(jìng)價(jià)。查閱拍賣(mài)歷史成交數(shù)據(jù),對(duì)于法拍市場(chǎng)的整體情況有大概了解,畢竟二手房和法拍還是有區(qū)別的。了解近期的房產(chǎn)和金融政策,對(duì)于市場(chǎng)的走向做出自己的合理判斷,盡量在...
擁有成都市戶口的居民家庭在成都市有1套及以下的自由產(chǎn)權(quán)住房,或者成都 口居民成年單身家庭、非成都市戶居民家庭在成都市沒(méi)有自有產(chǎn)權(quán)住房。 在成都11新購(gòu)買(mǎi)商品住房或二手住房的,應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下條件:購(gòu)房人 有該區(qū)域戶口,或戶口不在上述域但在當(dāng)?shù)胤€(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納...
房產(chǎn)解封 由于法拍房都是法院查封后才進(jìn)行拍賣(mài)的,當(dāng)成功拍下后,第一步應(yīng)該就是解除房產(chǎn)的查封,將房子過(guò)戶到自己名下。當(dāng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向法院交付全款后,時(shí)間聯(lián)系法院了解什么時(shí)候下執(zhí)行裁定書(shū),解除房產(chǎn)的查封。如若這個(gè)房產(chǎn)被多家法院同時(shí)查封,還需要與法院進(jìn)行額...
而且在法拍市場(chǎng)上掛拍的房子真的就那么的便宜么,從實(shí)際成交價(jià)格來(lái)看,質(zhì)量房源競(jìng)拍價(jià)未必比市場(chǎng)價(jià)便宜,便宜的房源也同樣面臨存在硬傷的可能。對(duì)于首付月供都有壓力,只能選擇法拍房的邏輯我也不太認(rèn)同,優(yōu)先總價(jià)兩三百萬(wàn)的房子確實(shí)有,但出房量很少,關(guān)注卻很高,也導(dǎo)致競(jìng)拍...
產(chǎn)權(quán)不全 由于合法拍賣(mài)房屋產(chǎn)權(quán)不全,買(mǎi)受人無(wú)法取得房屋的全部產(chǎn)權(quán)。交易中心雖然可以過(guò)戶,但產(chǎn)權(quán)不全,以后出售或出借都很麻煩。這種合法的拍賣(mài)行只適合其他業(yè)主或其直系親屬參與拍賣(mài),從而完成所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。 軍shi產(chǎn)房 只有在房屋管理制度中,所...
法拍房是什么?法拍房是法院司法拍賣(mài)房產(chǎn)的簡(jiǎn)稱,是指被法院查封和處置的房產(chǎn)。 近幾年來(lái),法拍房市場(chǎng)不斷升溫,交易數(shù)量大幅增長(zhǎng)。那么法拍房如何繳費(fèi)過(guò)戶?法拍房繳費(fèi)過(guò)戶七步到位。 第一步法院相關(guān)文書(shū)的移交,具體包括協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)、法官工作證明、買(mǎi)受人信息。 第二...
實(shí)施網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)的,人民法院應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)公告發(fā)布當(dāng)日通過(guò)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)平臺(tái)對(duì)下列事項(xiàng)予以特別提示:競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備完全人民事行為能力,法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買(mǎi)受人資格或者條件有特殊規(guī)定的,競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件;委托他人代為競(jìng)買(mǎi)的,應(yīng)當(dāng)在競(jìng)價(jià)程序開(kāi)...