居住物業(yè):是指具備居住功能、 供人們生活居住的建筑; 包括住宅小區(qū)、單體住宅樓、公寓、 別墅、度假村等; 當(dāng)然也包括與之相配套的共用設(shè)施、 設(shè)備和公共場(chǎng)地。商業(yè)物業(yè):有時(shí)也稱投資性物業(yè),是指那些通過經(jīng)營(yíng)可以獲取持續(xù)增長(zhǎng)回報(bào)或者可以持續(xù)升值的物業(yè),這類物業(yè)又可大...
第五十八條 違反本條例的規(guī)定,建設(shè)單位擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)的,由縣級(jí)以上地方人民**房地產(chǎn)行政主管部門處5萬元以上20萬元以下的罰款;給業(yè)主造成損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第五十九條 違反本條例的規(guī)定,不移交有關(guān)資料的,...
住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定,應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的居民委員會(huì),并認(rèn)真聽取居民委員會(huì)的建議。第三章 前期物業(yè)管理第二十一條 在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)之前,建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的 ,應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。建設(shè)單位制定的業(yè)主臨時(shí)公約,不得...
(六)收費(fèi)合理原則:物業(yè)管理的經(jīng)費(fèi)是搞好物業(yè)管理的物質(zhì)基礎(chǔ)。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公平以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。區(qū)別不同的物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn),由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行約定。收繳的費(fèi)用要讓業(yè)主和使用人能夠接受并感到質(zhì)價(jià)相符,物有所值。物業(yè)管理的...
5、履約成本的會(huì)計(jì)處理履約成本種類很多,對(duì)于融資租入固定資產(chǎn)的改良支出、技術(shù)咨詢和服務(wù)費(fèi)、人員培訓(xùn)費(fèi)等應(yīng)予遞增延分?jǐn)傆浫敫髌谫M(fèi)用,借記“長(zhǎng)期待攤費(fèi)用”、“預(yù)提費(fèi)用”、“制造費(fèi)用”、“管理費(fèi)用”等科目,對(duì)于固定資產(chǎn)的經(jīng)常性修理費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等可直接計(jì)入當(dāng)期費(fèi)用,借記...
在租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)企業(yè)法人單位從業(yè)人員中,內(nèi)資企業(yè)占97.8%,港澳臺(tái)投資企業(yè)占1.1%,外商投資企業(yè)占0.9%。(二)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)2023年末,租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)企業(yè)法人單位資產(chǎn)總計(jì)1856291.4億元,比2018年末增長(zhǎng)67.5%。其中,租賃業(yè)企業(yè)法人單位...
(四)區(qū)域發(fā)展不平衡,導(dǎo)致農(nóng)村商務(wù)服務(wù)業(yè)發(fā)展滯后盡管近兩年全省各地商務(wù)服務(wù)業(yè)整體實(shí)力都有明顯增強(qiáng),但各地商務(wù)服務(wù)發(fā)展水平存在很大差距,區(qū)域發(fā)展不平衡突出。據(jù)統(tǒng)計(jì),福建省商務(wù)服務(wù)業(yè)主要集中在福州、廈門等沿海發(fā)達(dá)城市。2006年,福州、廈門兩市商務(wù)服務(wù)業(yè)法人企業(yè)單...
解決基本生活需要與發(fā)展高層次需要相結(jié)合基本生活需要的服務(wù)行業(yè)要抓好服務(wù)業(yè)的配套和網(wǎng)點(diǎn)的合理布局;高層次需要的服務(wù)行業(yè)要有重點(diǎn)地發(fā)展,包括教育、健身、娛樂、旅游等,采取遠(yuǎn)近統(tǒng)籌,長(zhǎng)短結(jié)合,高、中、低檔配套的方法,建立多層次、多形式的服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。實(shí)行國(guó)有、集體、個(gè)人...
**人(即租賃物品生產(chǎn)商)通過自己控股的租賃公司采取這種方式推銷產(chǎn)品,擴(kuò)大市場(chǎng)份額。通訊設(shè)備、大型醫(yī)療設(shè)備、運(yùn)輸設(shè)備甚至高速公路經(jīng)營(yíng)權(quán)都可以采用這種方法。其他還包括返還式租賃,又稱售后租回融資租賃;融資轉(zhuǎn)租賃,又稱轉(zhuǎn)融資租賃等。經(jīng)營(yíng)性租賃在融資租賃的基礎(chǔ)上計(jì)算...
(六)圍繞新農(nóng)村建設(shè),引導(dǎo)農(nóng)村商務(wù)服務(wù)業(yè)發(fā)展福建省商務(wù)服務(wù)業(yè)發(fā)展不均衡性,突出地表現(xiàn)為山區(qū)、經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)的農(nóng)業(yè)縣服務(wù)業(yè)發(fā)展的嚴(yán)重滯后。不少縣市在農(nóng)業(yè)稅取消以后,服務(wù)業(yè)已上升成為基層**的主體稅源,因此,不僅要加大投入,還應(yīng)逐步建立長(zhǎng)效的投入機(jī)制。當(dāng)前,要全力...
金融機(jī)構(gòu)類的租賃公司在很多國(guó)家成為租賃組織體系中的主導(dǎo)。不過 [1]明確指出:“與那些由銀行或全能金融機(jī)構(gòu)提供租賃服務(wù)的國(guó)家相比,在由單獨(dú)的租賃公司運(yùn)作大部分業(yè)務(wù)的國(guó)家中,租賃的滲透率(租賃在投資性融資中所占比例)更高。其原因在于,后者的相關(guān)技能得到了更大的發(fā)...
2.租期較短3.出租人不但提供融資便利,還提供維修、保養(yǎng)等技術(shù)***;4.經(jīng)營(yíng)性租賃合同是可撤銷的。商務(wù)印書館《英漢證券投資詞典》解釋:經(jīng)營(yíng)性租賃 operating lease。亦作:營(yíng)業(yè)性租賃。由普通出租和租用關(guān)系形成的租賃業(yè)務(wù)。租賃過程中承租人以支付租金...
第六條 房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中,享有下列權(quán)利:(一)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù);(二)提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議,并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議;(三)提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議;(四)參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議...
是指物業(yè)管理企業(yè)面向廣大住用人,為滿足其中一些住戶、群體和單位的一定需要而提供的各項(xiàng)服務(wù)工作。①日常生活類;②商業(yè)服務(wù)類;③文化、教育、衛(wèi)生、體育類;④金融服務(wù)類;⑤經(jīng)紀(jì)代理中介服務(wù);⑥社會(huì)福利類;物業(yè)管理企業(yè)在實(shí)施物業(yè)管理時(shí),***大類是**基本的工作,是必...
它涵蓋了餐飲、零售、娛樂、教育、醫(yī)療、健康管理等多個(gè)領(lǐng)域,旨在提供便捷、高效、舒適的一站式服務(wù)體驗(yàn)。配套商業(yè)服務(wù)的完善與否,直接影響到城市的吸引力、居民的幸福感以及區(qū)域經(jīng)濟(jì)的繁榮程度。二、配套商業(yè)服務(wù)的多元化發(fā)展隨著消費(fèi)升級(jí)和社會(huì)結(jié)構(gòu)的變化,配套商業(yè)服務(wù)正經(jīng)歷...
第三十七條 物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時(shí),應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會(huì)辦理物業(yè)驗(yàn)收手續(xù)。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)移交本條例第二十九條***款規(guī)定的資料。第三十八條 物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意,物業(yè)管理企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。第三十九條 物業(yè)服...
業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將臨時(shí)占用、挖掘的道路、場(chǎng)地,在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第五十二條 供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的責(zé)任。前款規(guī)定的單位因維修、養(yǎng)護(hù)等需要,臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的,應(yīng)當(dāng)...
一、福建省商務(wù)服務(wù)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀和特點(diǎn)(一)總體規(guī)模不斷壯大,各構(gòu)成行業(yè)穩(wěn)步發(fā)展福建省商務(wù)服務(wù)業(yè)市場(chǎng)潛力巨大,發(fā)展迅速,總體規(guī)模不斷壯大。據(jù)**次經(jīng)濟(jì)普查數(shù)據(jù)顯示,2004年,福建省商務(wù)服務(wù)業(yè)企業(yè)法人單位數(shù)為5199個(gè),從業(yè)人員為7.99萬人,營(yíng)業(yè)收入為115....
第四十四條物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收前款費(fèi)用的,不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。第四十五條 對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為,物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止,并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告。有關(guān)行政管理部門在接到物業(yè)管理企業(yè)的...
中國(guó)住宅市場(chǎng)規(guī)模在保障房制度的推進(jìn)下將穩(wěn)定增長(zhǎng),住宅物業(yè)的需求在樓市逐漸回暖的背景下將保持相對(duì)穩(wěn)定,商業(yè)物業(yè)的增長(zhǎng)勢(shì)頭較為明顯。在未來三年中,整體的物業(yè)管理面積增長(zhǎng)較為緩慢,年均6.2%左右,預(yù)計(jì) 2014年達(dá)到200億平方米,營(yíng)業(yè)收入達(dá)到7800億的規(guī)模。*...
在快速城市化的***,配套商業(yè)服務(wù)已不僅*是居民生活的基本需求,它更是衡量一個(gè)城市現(xiàn)代化程度、居民生活質(zhì)量以及經(jīng)濟(jì)發(fā)展活力的重要指標(biāo)。從便利的社區(qū)超市到**的購(gòu)物中心,從24小時(shí)不打烊的便利店到特色鮮明的文化街區(qū),配套商業(yè)服務(wù)以其多樣化的形態(tài)和豐富的內(nèi)涵,構(gòu)成...
實(shí)際上,業(yè)務(wù)分包也存在著服務(wù)提供時(shí)間較滯后、協(xié)調(diào)管理難度大等問題,這需要物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂合同時(shí)細(xì)化相關(guān)條款,加強(qiáng)對(duì)日常工作的管理、與外包公司的監(jiān)控與協(xié)調(diào),嚴(yán)格控制服務(wù)質(zhì)量,真正使專業(yè)分工成為提升服務(wù)品質(zhì)的推力。行業(yè)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)的日益完善,為物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)品質(zhì)的...
中國(guó)歷來重視服務(wù)業(yè)發(fā)展,近年來制定了一系列鼓勵(lì)和支持服務(wù)業(yè)發(fā)展的政策措施,取得了明顯成效,服務(wù)業(yè)規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大,結(jié)構(gòu)和質(zhì)量得到改善。天津在中國(guó)成立了較早省級(jí)行業(yè)協(xié)會(huì)天津市商務(wù)服務(wù)行業(yè)協(xié)會(huì),為全國(guó)商務(wù)服務(wù)業(yè)發(fā)展做出了表率,為商務(wù)服務(wù)行業(yè)規(guī)范、國(guó)際交流、發(fā)展研究以及...
中國(guó)發(fā)展企業(yè)數(shù)量和注冊(cè)資金的狂熱聚集,使得融資租賃行業(yè)成為了2012年**受矚目的“蒙頭**”的行業(yè),融資租賃將成為未來金融發(fā)展的新的亮點(diǎn),發(fā)展空間較大,因?yàn)椴还苁菑娜谫Y租賃在GDP所占比重還是滲透率來看,我國(guó)現(xiàn)階段和國(guó)際社會(huì)都有較大的差距,未來提升空間較大。...
第二十四條 國(guó)家提倡建設(shè)單位按照房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則,通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。住宅物業(yè)的建設(shè)單位,應(yīng)當(dāng)通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè);投標(biāo)人少于3個(gè)或者住宅規(guī)模較小的,經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民**房地產(chǎn)行政主...
融資直接融資直接融資是資金供求雙方通過一定的金融工具直接形成債權(quán)債務(wù)關(guān)系,沒有金融機(jī)構(gòu)作為中介的融通資金的方式。需要融入資金的單位與融出資金單位雙方通過直接協(xié)議后進(jìn)行貨幣資金的轉(zhuǎn)移。直接融資的形式有:買賣有價(jià)證券,預(yù)付定金和賒銷商品,不通過銀行等金融機(jī)構(gòu)的貨幣...
為了提高福建省商務(wù)服務(wù)業(yè)檔次,提高商務(wù)服務(wù)質(zhì)量,在引進(jìn)商務(wù)服務(wù)人才的同時(shí),還必須注重商務(wù)服務(wù)業(yè)中的人才培養(yǎng),商務(wù)服務(wù)人才的培養(yǎng)要有目標(biāo)、有計(jì)劃、多途徑、多層次地進(jìn)行,**、協(xié)會(huì)、高校和商務(wù)服務(wù)機(jī)構(gòu)要互相配合,互相補(bǔ)充,形成一套完整的人才培養(yǎng)體系。(五)加快培育...
特約服務(wù)實(shí)際上是專項(xiàng)服務(wù)的補(bǔ)充和完善。“物業(yè)”一詞譯自英語(yǔ)property或estate,由香港傳入沿海、內(nèi)地,其含義為財(cái)產(chǎn)、資產(chǎn)、地產(chǎn)、房地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)等。該詞自20世紀(jì)80年代引入國(guó)內(nèi),現(xiàn)已形成了一個(gè)完整的概念,即:物業(yè)是指已經(jīng)建成并投入使用的各類房屋及其與之...
配套商業(yè)服務(wù)內(nèi)容通常包含多個(gè)方面,旨在滿足人們的各種日常需求和商務(wù)活動(dòng)。以下是對(duì)配套商業(yè)服務(wù)內(nèi)容的詳細(xì)歸納:一、基本生活服務(wù)餐飲服務(wù):提供各類餐廳、咖啡廳、茶館等,滿足人們的餐飲需求。這些餐飲服務(wù)可能包括快餐、正餐、特色餐飲等,以豐富多樣的菜品和質(zhì)量的服務(wù)吸引...
融資租賃除了融資方式靈活的特點(diǎn)外,還具備融資期限長(zhǎng),還款方式靈活、壓力小的特點(diǎn)。中小企業(yè)通過融資租賃所享有資金的期限可達(dá)3年,遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于一般銀行**期限。在還款方面,中小企業(yè)可根據(jù)自身?xiàng)l件選擇分期還款,極大地減輕了短期資金壓力,防止中小企業(yè)本身就比較脆弱的資金鏈...