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除了司空見(jiàn)慣的新房和二手房，還有一種是法院在網(wǎng)上拍賣的房子——即“法拍房”。這種房子往往比市場(chǎng)上的房產(chǎn)要便宜很多，甚至有低于市場(chǎng)價(jià)一半以上的。這對(duì)于很多手里沒(méi)有足夠錢買房的人來(lái)說(shuō)，無(wú)疑有很大的吸引力。什么是法拍房？法拍房有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？以下為大家來(lái)詳細(xì)介紹。什么...

隨著信‘貸門檻的提高，平常商品房借貸優(yōu)勢(shì)正在縮小起拍價(jià)低的“法拍房”進(jìn)入人們的視線，成交價(jià)也是一路看漲——4月底，北京將法拍房正式納入限購(gòu)范圍，要求競(jìng)拍人須要享有購(gòu)房身份，才可以辦產(chǎn)權(quán)登記。但即便如此，法拍房仍因?yàn)閮r(jià)錢較低的因素，受到市場(chǎng)追捧。尤為是二套房借貸...

一般只繳納契稅。法拍房不需要繳納增值稅及其附加，不需要繳納個(gè)稅，需要繳納契稅，如果為一類經(jīng)濟(jì)適用房，需要繳納綜合地價(jià)款，二類經(jīng)濟(jì)適用房需要繳納土地出讓金。因此，購(gòu)買法拍房較普通二手房交易會(huì)省下不少稅費(fèi)。 一般交易周期比普通二手房交易周期短。 大多時(shí)候法拍房...

優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人報(bào)名：優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人在競(jìng)價(jià)時(shí)可以在不加價(jià)的狀況下行使優(yōu)先權(quán)。以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人的身份報(bào)名的，請(qǐng)先持相關(guān)資料到現(xiàn)場(chǎng)辦（參考前述現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名的要求），再到人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)標(biāo)的詳情頁(yè)面點(diǎn)擊"報(bào)名"，完成報(bào)名手續(xù)，得到競(jìng)價(jià)賬號(hào)。 委托報(bào)名：委托報(bào)名的，請(qǐng)先持委托手...

債務(wù)關(guān)系難理清通常淪落到房產(chǎn)被強(qiáng)制拍賣地步的前業(yè)主，往往資不抵債，甚至存在“一房二賣”的行為，即在房產(chǎn)拍賣的同時(shí)又賣給了其他人，如果另一方已辦理了入住手續(xù)入住房屋，則需要前業(yè)主全款退還購(gòu)房錢，等另一方自愿搬離后才能入住。這樣一耗，沒(méi)個(gè)2,3年都難以入住了。除此...

隨著信‘貸門檻的提高，一般而言商品房借貸優(yōu)勢(shì)正在縮小起拍價(jià)低的“法拍房”進(jìn)入人們的視線，成交價(jià)也是一路看漲——4月底，北京將法拍房正式納入限購(gòu)范圍，要求競(jìng)拍人須要保有購(gòu)房身份，才可以辦產(chǎn)權(quán)登記。但即便如此，法拍房仍因?yàn)閮r(jià)位較低的因素，受到市場(chǎng)追捧。更是是二套房...

但有時(shí)法院也拍賣暫時(shí)性未得到產(chǎn)權(quán)的房舍或在建工程，這種情形下拍賣的房舍也是可以購(gòu)置的，但法院拍賣或變賣的房子能否辦產(chǎn)權(quán)證取決房舍在變賣或拍賣之前的產(chǎn)權(quán)狀況。如果該房舍在法院查封之前屬于合法注冊(cè)的房產(chǎn)且手續(xù)完備，是可以依據(jù)法院的協(xié)助執(zhí)行通知書辦房產(chǎn)證的。如果拍賣...

1實(shí)地看樣房產(chǎn)標(biāo)的情形以實(shí)際上現(xiàn)狀為準(zhǔn)(包括但不限于地理位置、房舍構(gòu)造及附屬設(shè)備、房舍實(shí)際上用處、裝修狀況、周邊配套、物業(yè)服務(wù)、水電氣、小區(qū)環(huán)境等)，請(qǐng)不能不實(shí)地看樣，詳盡理解。 2騰房有人居住或放到物品的房產(chǎn)，需競(jìng)買人自行認(rèn)定是不是存在騰退阻礙，處置部門...

提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》根據(jù)《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書制度的規(guī)定》等相關(guān)法規(guī)，商品房交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書。該法規(guī)規(guī)定，《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商...

法拍房稅費(fèi)問(wèn)題:物業(yè)所有欠費(fèi)由買受人承擔(dān)、所有涉及稅費(fèi)以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)、拍賣過(guò)程中戶口及學(xué)區(qū)由買受人自行查詢核實(shí)。除稅收外，房產(chǎn)還可能存在欠繳的物業(yè)、水電氣暖等費(fèi)用，需競(jìng)買人自行了解由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)，逐一核實(shí)確認(rèn)。因?yàn)榉ㄔ好鞔_告知：物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、稅費(fèi)、欠費(fèi)全由買方繳...

在人們購(gòu)買房子的時(shí)候人們會(huì)發(fā)現(xiàn)買房的時(shí)候會(huì)有不少的陷阱，人們都希望避免陷阱的存在，而法拍房是陷阱比較多的房子之一。那么要注意哪些呢？ 關(guān)注度不高的小區(qū)，能拍到好價(jià)格。以北京為例，城中心的法拍房往往因?yàn)榈囟蝺?yōu)勢(shì)客戶競(jìng)爭(zhēng)大，拍賣的價(jià)格有可能會(huì)高于市場(chǎng)價(jià)，而相對(duì)偏遠(yuǎn)...

1實(shí)地看樣房產(chǎn)標(biāo)的情形以實(shí)際上現(xiàn)狀為準(zhǔn)(包括但不限于地理位置、房舍構(gòu)造及附屬設(shè)備、房舍實(shí)際上用處、裝修狀況、周邊配套、物業(yè)服務(wù)、水電氣、小區(qū)環(huán)境等)，請(qǐng)不能不實(shí)地看樣，詳盡理解。 2騰房有人居住或放到物品的房產(chǎn)，需競(jìng)買人自行認(rèn)定是不是存在騰退阻礙，處置部門...

一般而言法院民事執(zhí)行局會(huì)與京東、淘寶等平臺(tái)協(xié)作，將不動(dòng)產(chǎn)在網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上拍賣。北京購(gòu)房人也可以登錄北京法拍網(wǎng)，參與法拍房競(jìng)拍。無(wú)論哪種方法，都需在競(jìng)拍前預(yù)交保證金，保證金的數(shù)額一般而言是總起拍款的10%。之后競(jìng)買人憑借本人身份有效性驗(yàn)證及保證金收據(jù)參與房舍拍賣，出...

1實(shí)地看樣房產(chǎn)標(biāo)的情形以實(shí)際上現(xiàn)狀為準(zhǔn)(包括但不限于地理位置、房舍構(gòu)造及附屬設(shè)備、房舍實(shí)際上用處、裝修狀況、周邊配套、物業(yè)服務(wù)、水電氣、小區(qū)環(huán)境等)，請(qǐng)不能不實(shí)地看樣，詳盡理解。 2騰房有人居住或放到物品的房產(chǎn)，需競(jìng)買人自行認(rèn)定是不是存在騰退阻礙，處置部門...

對(duì)于拍賣來(lái)講，法院應(yīng)當(dāng)將拍賣的有關(guān)事項(xiàng)向社會(huì)公開，吸引盡可能多的人前來(lái)競(jìng)買，從而使財(cái)產(chǎn)價(jià)值比較大化。但在實(shí)際拍賣中，發(fā)布的公告對(duì)于房屋狀況描述不詳細(xì)，比如房屋內(nèi)占用狀況很多不詳、按現(xiàn)狀拍賣、欠費(fèi)自行了解等，無(wú)形中增加了購(gòu)買成本和難度，不利于拍賣資產(chǎn)的變現(xiàn)。而且...

疑問(wèn)來(lái)了：何謂“司法盡責(zé)報(bào)告”？“簡(jiǎn)略地說(shuō)，就是法拍房子現(xiàn)狀的高風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，以及房子欠費(fèi)情形分析?！睔W陽(yáng)松說(shuō)道，買受人也許根據(jù)調(diào)查內(nèi)容明了地了解到房舍現(xiàn)狀，再?zèng)Q定是不是購(gòu)置。事實(shí)上，網(wǎng)站并不直接完成房源銷售，而是綜合整理各地合法合規(guī)的網(wǎng)掛公示房源信息，為想要選項(xiàng)...

淘“法拍房”也有策略對(duì)于熱點(diǎn)的、地段好的房產(chǎn)，如果第‘一次拍賣的價(jià)位恰當(dāng)，就等到拍賣快終止時(shí)，2人報(bào)名，出價(jià)2次（法拍房的成交要求），出其不意買下。如果第‘一次價(jià)位過(guò)高，無(wú)人競(jìng)拍，競(jìng)買者可在該房產(chǎn)第二次拍賣時(shí)再出手。而對(duì)于較冷門的房產(chǎn)，競(jìng)買人可以等房產(chǎn)三次流拍...

如何明白自己是不是交保成功？答：您交保成功后。即會(huì)生成競(jìng)買號(hào)，則代’表交保成功。如果拍賣早就開始，那么原來(lái)報(bào)名交保證金的按鈕會(huì)變?yōu)椤俺鰞r(jià)”按鈕，如果拍賣還未開始，報(bào)名交保證金的按鈕會(huì)變成“等候開拍”按鈕，拍賣開始后會(huì)變成出價(jià)按鈕。 司法拍賣出價(jià)規(guī)則1）全場(chǎng)...

房舍拍賣時(shí)，房子的附屬設(shè)備需一并拍賣的，一般在公告中解釋可一齊拍賣。另外，競(jìng)買人要去實(shí)地調(diào)研，就像買二手房一樣。從另一個(gè)出發(fā)點(diǎn)來(lái)說(shuō)，拍賣行也可以認(rèn)為是受法院委托的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，在拍賣行掛出拍賣公告時(shí)都會(huì)注明看房時(shí)間，有意向的競(jìng)買人可以跟拍賣行約好時(shí)間看房?？捶?..

不能落戶的風(fēng)險(xiǎn)很多時(shí)候，法拍房是有原戶主落戶的。法院通過(guò)拍賣確認(rèn)書、執(zhí)行裁定書等法律程序，將房屋合法地過(guò)戶給了買房人，買房人就拿到了房屋的產(chǎn)權(quán)。但如果原房主不愿遷出戶口，法院并沒(méi)有強(qiáng)制其遷出的權(quán)利。這也就意味著，你很可能會(huì)面臨無(wú)法落戶的問(wèn)題。 交保證金法院...

準(zhǔn)備好押金其實(shí)無(wú)論購(gòu)房者選擇的是哪一類房屋，都需要對(duì)房屋的價(jià)格，價(jià)值有一個(gè)足夠的了解，做好資金準(zhǔn)備。與買普通商品房不同，買法拍房競(jìng)拍之時(shí)必須繳納不菲的押金。一般這筆錢是起拍價(jià)總價(jià)的10％到20％，算下來(lái)并不是一筆小數(shù)目，如果競(jìng)拍成功卻突然后悔不想要，這筆不菲的...

1實(shí)地看樣房產(chǎn)標(biāo)的情形以實(shí)際上現(xiàn)狀為準(zhǔn)(包括但不限于地理位置、房舍構(gòu)造及附屬設(shè)備、房舍實(shí)際上用處、裝修狀況、周邊配套、物業(yè)服務(wù)、水電氣、小區(qū)環(huán)境等)，請(qǐng)不能不實(shí)地看樣，詳盡理解。 2騰房有人居住或放到物品的房產(chǎn)，需競(jìng)買人自行認(rèn)定是不是存在騰退阻礙，處置部門...

對(duì)于進(jìn)行網(wǎng)拍的法拍房來(lái)說(shuō)，所有房源都是公布在拍賣平臺(tái)的，不要相信存在房源。參與競(jìng)拍的保證金是在競(jìng)拍網(wǎng)站中繳納，不要相信別人提供的轉(zhuǎn)賬賬號(hào)。保證金額較大時(shí)，一定要提前繳納保證金。競(jìng)拍有時(shí)間限制，請(qǐng)注意不要錯(cuò)過(guò)。參與競(jìng)拍前，一定要留出足夠時(shí)間調(diào)研房屋。法拍房公告中...

對(duì)于拍賣來(lái)講，法院應(yīng)當(dāng)將拍賣的有關(guān)事項(xiàng)向社會(huì)公開，吸引盡可能多的人前來(lái)競(jìng)買，從而使財(cái)產(chǎn)價(jià)值比較大化。但在實(shí)際拍賣中，發(fā)布的公告對(duì)于房屋狀況描述不詳細(xì)，比如房屋內(nèi)占用狀況很多不詳、按現(xiàn)狀拍賣、欠費(fèi)自行了解等，無(wú)形中增加了購(gòu)買成本和難度，不利于拍賣資產(chǎn)的變現(xiàn)。而且...

1實(shí)地看樣房產(chǎn)標(biāo)的情形以實(shí)際上現(xiàn)狀為準(zhǔn)(包括但不限于地理位置、房舍構(gòu)造及附屬設(shè)備、房舍實(shí)際上用處、裝修狀況、周邊配套、物業(yè)服務(wù)、水電氣、小區(qū)環(huán)境等)，請(qǐng)不能不實(shí)地看樣，詳盡理解。 2騰房有人居住或放到物品的房產(chǎn)，需競(jìng)買人自行認(rèn)定是不是存在騰退阻礙，處置部門...

無(wú)法馬上入住的風(fēng)險(xiǎn)實(shí)踐有原房主故意把租賃合同簽的很長(zhǎng)，甚至10年、20年，如果買了這種附帶租賃合同的法拍房，因?yàn)橘I賣不破租賃，因此如果購(gòu)房者買下是無(wú)法搬進(jìn)去住的。甚至有些一開始說(shuō)沒(méi)有租賃的法拍房，等拍賣后，突然又冒出來(lái)租賃合同或者有人在里面居住不肯騰房。一般情...

通透性好房屋的通透性對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)非常重要，沒(méi)有人愿意生活在通風(fēng)差、采光差的環(huán)境里。要保證戶型具有良好的通透性能，就要求戶型要有良好的進(jìn)深開間比；其次戶型比較好有兩面可以采光和通風(fēng)，如南北、東西；其次是相鄰兩面采光，如東和南、南和西、西和北等，只有一面采光通風(fēng)...

明確交易所產(chǎn)生的全部費(fèi)用法院明確告知：物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、稅費(fèi)、欠費(fèi)全由買方出。各種費(fèi)用一定要調(diào)查清楚。 明確是否能夠進(jìn)行借貸現(xiàn)在很多質(zhì)量房源名義可借貸，實(shí)際操作難。必須提前和法院/銀行/擔(dān)保公司進(jìn)行三方協(xié)商，確保能夠在規(guī)定時(shí)間放款。 現(xiàn)場(chǎng)實(shí)勘，確保房屋質(zhì)量法院在...

在二手房市場(chǎng)上，購(gòu)房者們除了傳統(tǒng)的途徑買二手房之外，還能買法拍房。過(guò)去提到法拍房人們還是比較新奇的，而現(xiàn)在隨著法拍房的增加，不少購(gòu)房者都會(huì)考慮法拍房是否靠譜。法拍房是指遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋，如果你打算入手法拍房的話，不妨提前看看購(gòu)買法拍房的注意事項(xiàng)。 購(gòu)買...

主要流程就是：獲知拍賣信息→拍賣登記→繳納保證金，得到競(jìng)拍人身份→出席拍賣→成交→支付房款→辦產(chǎn)權(quán)證→交房 購(gòu)置法院拍賣的房子過(guò)戶需的材料1、拍賣成交確認(rèn)書2、登公告報(bào)紙3、拍賣行營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)本復(fù)印件4、拍賣行法人身份證復(fù)印件5、法人身份證明6、法人授權(quán)委托書7...