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房產(chǎn)解封 由于法拍房都是法院查封后才進(jìn)行拍賣的，當(dāng)成功拍下后，第一步應(yīng)該就是解除房產(chǎn)的查封，將房子過(guò)戶到自己名下。當(dāng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向法院交付全款后，時(shí)間聯(lián)系法院了解什么時(shí)候下執(zhí)行裁定書，解除房產(chǎn)的查封。如若這個(gè)房產(chǎn)被多家法院同時(shí)查封，還需要與法...

無(wú)法馬上入住的風(fēng)險(xiǎn)實(shí)踐有原房主故意把租賃合同簽的很長(zhǎng)，甚至10年、20年，如果買了這種附帶租賃合同的法拍房，因?yàn)橘I賣不破租賃，因此如果購(gòu)房者買下是無(wú)法搬進(jìn)去住的。甚至有些一開始說(shuō)沒(méi)有租賃的法拍房，等拍賣后，突然又冒出來(lái)租賃合同或者有人在里面居住不肯騰房。一般情...

買法拍房的流程和普通商品房的流程是不同的，因此購(gòu)房者應(yīng)該提前咨詢好工作人員，法拍房的過(guò)戶注意事項(xiàng)和需要準(zhǔn)備的材料。法院一般都會(huì)配合提供你相關(guān)的材料，這樣你就可以快速辦理完房屋過(guò)戶手續(xù)了。購(gòu)買法拍房不是不靠譜，但比起普通二手房，法拍房無(wú)疑要便宜的多。并且在大部分...

了解原房主是否搬出大部分購(gòu)買法拍房是為了居住的，但是有一部分法拍房是因?yàn)樵恐鳠o(wú)力還債而選擇的無(wú)奈之舉，由法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣。這就可能產(chǎn)生購(gòu)房者拍了房，原房主卻不搬家的情況。因此小編建議你一定要提前了解被拍賣的房屋是否有人居住、是否拖欠水電物業(yè)費(fèi)用、是否有他人戶...

稅費(fèi)欠費(fèi)買方出法拍房稅費(fèi)的特殊性在于：買房過(guò)戶要繳納的稅費(fèi)，契稅、個(gè)人所得稅、拖欠的水電氣費(fèi)、物業(yè)費(fèi)，未繳納土地出讓金以及拍賣傭金都需要買受人自行承擔(dān)。而且，你還得搞清楚房子是否“滿五一”，否則，你還得支付個(gè)稅。這樣算下來(lái)，分分鐘比普通二手房?jī)r(jià)格還高，你還覺(jué)得...

實(shí)地看樣：房產(chǎn)標(biāo)的與拍賣網(wǎng)站展示信息是否一致。情況以實(shí)際現(xiàn)狀為準(zhǔn)，包括但不限于地理位置、房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施、房屋實(shí)際用途、裝修情況、周邊配套、物業(yè)服務(wù)、水電氣、小區(qū)環(huán)境等。 法拍房租賃問(wèn)題:如果房屋存在有效租賃，拍下過(guò)戶后該租賃關(guān)系并不自然解除，需競(jìng)買人提前確...

其他收費(fèi)? 法拍房源有一些隱性收費(fèi)項(xiàng)目，比如銀行借貸需要指定的擔(dān)保公司先出具擔(dān)保函，擔(dān)保費(fèi)用由買受人承擔(dān)。其他可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電、煤氣、有線電視等欠費(fèi)也均由買受人自行查證處理。不過(guò)總的說(shuō)來(lái)目前價(jià)格還是有優(yōu)勢(shì)的。? 現(xiàn)在法院引進(jìn)的第三方機(jī)構(gòu)，專門處理評(píng)估，...

一般只繳納契稅。法拍房不需要繳納增值稅及其附加，不需要繳納個(gè)稅，需要繳納契稅，如果為一類經(jīng)濟(jì)適用房，需要繳納綜合地價(jià)款，二類經(jīng)濟(jì)適用房需要繳納土地出讓金。因此，購(gòu)買法拍房較普通二手房交易會(huì)省下不少稅費(fèi)。 一般交易周期比普通二手房交易周期短。 大多時(shí)候法拍房...

法拍房稅費(fèi)問(wèn)題:物業(yè)所有欠費(fèi)由買受人承擔(dān)、所有涉及稅費(fèi)以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)、拍賣過(guò)程中戶口及學(xué)區(qū)由買受人自行查詢核實(shí)。除稅收外，房產(chǎn)還可能存在欠繳的物業(yè)、水電氣暖等費(fèi)用，需競(jìng)買人自行了解由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)，逐一核實(shí)確認(rèn)。因?yàn)榉ㄔ好鞔_告知：物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、稅費(fèi)、欠費(fèi)全由買方繳...

購(gòu)買法拍房有優(yōu)點(diǎn)：一，法拍房如果遇上撿漏的情況，價(jià)格可能是市價(jià)的6到7折。即便不是撿漏，法拍房總體價(jià)格都低于市價(jià)，當(dāng)然也有極個(gè)別情況會(huì)出現(xiàn)多人競(jìng)價(jià)后，成交價(jià)高于市價(jià)的情況。這種情況下就需要參拍人綜合考慮了。第二，不論原房東設(shè)立了多少或明或暗的抵ya，只要是通過(guò)...

法拍房有沒(méi)有兇宅 法拍房的確是有兇宅的，但是只占很小的比例，并不是所有的法拍房都是兇宅。 法拍房是否為兇宅，一般來(lái)說(shuō)法院在得知實(shí)情的情況下，在拍賣前會(huì)在公告里進(jìn)行說(shuō)明，而且重點(diǎn)提示的，以保障法拍房買受人的知情權(quán)。若是沒(méi)有做說(shuō)明，就算你拍中該套法...

法拍房雖然在今年也納入限購(gòu)了，但因?yàn)閮r(jià)格低于市價(jià)，仍受到了不少購(gòu)房人關(guān)注，希望能夠從中撿漏。所謂“法拍房”，顧名思義，其實(shí)就是法院拍賣房產(chǎn)的簡(jiǎn)稱，專指那些遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋，其產(chǎn)生原因主要包括拖欠商業(yè)**、民間借貸、因故司法沒(méi)收及無(wú)主財(cái)產(chǎn)等。 法拍房之前...

實(shí)地看樣：房產(chǎn)標(biāo)的與拍賣網(wǎng)站展示信息是否一致。情況以實(shí)際現(xiàn)狀為準(zhǔn)，包括但不限于地理位置、房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施、房屋實(shí)際用途、裝修情況、周邊配套、物業(yè)服務(wù)、水電氣、小區(qū)環(huán)境等。 法拍房租賃問(wèn)題:如果房屋存在有效租賃，拍下過(guò)戶后該租賃關(guān)系并不自然解除，需競(jìng)買人提前確...

法拍房稅費(fèi)問(wèn)題:物業(yè)所有欠費(fèi)由買受人承擔(dān)、所有涉及稅費(fèi)以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)、拍賣過(guò)程中戶口及學(xué)區(qū)由買受人自行查詢核實(shí)。除稅收外，房產(chǎn)還可能存在欠繳的物業(yè)、水電氣暖等費(fèi)用，需競(jìng)買人自行了解由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)，逐一核實(shí)確認(rèn)。因?yàn)榉ㄔ好鞔_告知：物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、稅費(fèi)、欠費(fèi)全由買方繳...

不能落戶的風(fēng)險(xiǎn)法拍房在出售的時(shí)候，可能原房主的戶口還沒(méi)有遷出去，而購(gòu)房者在購(gòu)買法拍房之后，可能就會(huì)存在不能落戶的風(fēng)險(xiǎn)，雖然法院通過(guò)拍賣確認(rèn)書、執(zhí)行裁定書等法律程序?qū)⒎课莺戏ǖ剡^(guò)戶給了購(gòu)房者，購(gòu)房者拿到了房屋的產(chǎn)權(quán)，但是如果原房主不遷出戶口的話，法院沒(méi)有強(qiáng)制其遷...

法拍房稅費(fèi)問(wèn)題:物業(yè)所有欠費(fèi)由買受人承擔(dān)、所有涉及稅費(fèi)以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)、拍賣過(guò)程中戶口及學(xué)區(qū)由買受人自行查詢核實(shí)。除稅收外，房產(chǎn)還可能存在欠繳的物業(yè)、水電氣暖等費(fèi)用，需競(jìng)買人自行了解由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)，逐一核實(shí)確認(rèn)。因?yàn)榉ㄔ好鞔_告知：物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、稅費(fèi)、欠費(fèi)全由買方繳...

、公私分區(qū)公私分區(qū)的比較大好處就是可以比較大化的保護(hù)居住者隱私。主要做到兩點(diǎn)：首先在入戶門處應(yīng)有玄關(guān)遮擋，避免站在門外就能對(duì)屋內(nèi)一覽無(wú)余；其次是戶型內(nèi)部客廳、餐廳等公共活動(dòng)空間與臥室等較為私密的空間有視覺(jué)上的遮擋，避免在公共區(qū)間就能對(duì)私密空間一覽無(wú)余。 干濕分...

法拍房雖然在今年也納入限購(gòu)了，但因?yàn)閮r(jià)格低于市價(jià)，仍受到了不少購(gòu)房人關(guān)注，希望能夠從中撿漏。所謂“法拍房”，顧名思義，其實(shí)就是法院拍賣房產(chǎn)的簡(jiǎn)稱，專指那些遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋，其產(chǎn)生原因主要包括拖欠商業(yè)**、民間借貸、因故司法沒(méi)收及無(wú)主財(cái)產(chǎn)等。 法拍房之前...

有租賃無(wú)法入住風(fēng)險(xiǎn)。一開始沒(méi)有租賃的法拍房，到過(guò)戶時(shí)突然冒出拿著10年、20年租賃合同的住戶不肯騰房?；蛘哔I受方所拍的房屋里面有老人小孩也賴著不搬出去，那剛需買家在這種情況下是無(wú)法入住的。 房子的產(chǎn)權(quán)年限;目前住宅產(chǎn)權(quán)的長(zhǎng)年限為70年，而很多...

一般情況下，法院拍賣的房屋都是取得合法產(chǎn)權(quán)的，但有時(shí)法院也拍賣暫時(shí)未取得產(chǎn)權(quán)的房屋或在建工程，這種情況下拍賣的房屋也是可以購(gòu)買的，但法院拍賣或變賣的房屋能否辦理產(chǎn)權(quán)證取決于房屋在變賣或拍賣之前的產(chǎn)權(quán)情況。如果該房屋在法院查封之前屬于合法登記的房產(chǎn)且手續(xù)齊全，是...

競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)向人民法院交納保證金。保證金的數(shù)額一般不低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的百分之五。 競(jìng)買人憑銀行進(jìn)賬單及人民法院財(cái)務(wù)收款憑證到拍賣機(jī)構(gòu)辦理競(jìng)買手續(xù)；交納保證金人數(shù)不足兩人的，不得舉行拍賣會(huì)；拍賣成交后，買受人交納的保證金充抵價(jià)款，其他競(jìng)買人交納的保證金在三個(gè)工作...

需要查看拍賣房產(chǎn)是否有***，是否有債務(wù)償還風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榉ㄅ姆亢罄m(xù)所有費(fèi)用均由購(gòu)房者承擔(dān)。因此，拍賣前要處理好包括物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用的拖欠情況。較后，從市場(chǎng)角度來(lái)看，由于“法拍房”數(shù)量有限、選擇面窄，若購(gòu)房人因“貪便宜”而急于購(gòu)房，可能會(huì)遇到房屋地理位...

準(zhǔn)備好押金其實(shí)無(wú)論購(gòu)房者選擇的是哪一類房屋，都需要對(duì)房屋的價(jià)格，價(jià)值有一個(gè)足夠的了解，做好資金準(zhǔn)備。與買普通商品房不同，買法拍房競(jìng)拍之時(shí)必須繳納不菲的押金。一般這筆錢是起拍價(jià)總價(jià)的10％到20％，算下來(lái)并不是一筆小數(shù)目，如果競(jìng)拍成功卻突然后悔不想要，這筆不菲的...

每隔一段時(shí)間，法拍房這個(gè)詞都會(huì)在社會(huì)上火一段時(shí)間。所謂法拍房就是法院拍賣房產(chǎn)的簡(jiǎn)稱。當(dāng)債務(wù)人(業(yè)主)無(wú)力履行按揭合約或無(wú)法清償債務(wù)時(shí)，而被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院聲請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣，以拍賣所得價(jià)金滿足債權(quán)。在過(guò)程中遭到拍賣的房子就是所謂的法...

實(shí)地看樣：房產(chǎn)標(biāo)的與拍賣網(wǎng)站展示信息是否一致。情況以實(shí)際現(xiàn)狀為準(zhǔn)，包括但不限于地理位置、房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施、房屋實(shí)際用途、裝修情況、周邊配套、物業(yè)服務(wù)、水電氣、小區(qū)環(huán)境等。 法拍房租賃問(wèn)題:如果房屋存在有效租賃，拍下過(guò)戶后該租賃關(guān)系并不自然解除，需競(jìng)買人提前確...

看房不方便法院通常只對(duì)明顯的瑕zd疵進(jìn)行簡(jiǎn)單描述，很可能會(huì)碰到存在瑕疵的房產(chǎn)，并且所有稅費(fèi)均要買家承擔(dān)。 不能借貸法拍房只能全款，一次性付清，而且要求付款時(shí)間短，就這一點(diǎn)就攔住了很多想購(gòu)買法拍房的人。 收房難對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過(guò)戶手續(xù)后的房屋交付工作，需...

查清房產(chǎn)的屬性購(gòu)房者在購(gòu)買拍賣房前要查清楚該拍賣房產(chǎn)的屬性，包括房子的使用年限、能不能辦房產(chǎn)證、土地出讓的性質(zhì)等。 了解租賃情況如果房屋有租賃情況，一定要了解清楚承租人是在什么情況下簽的租賃合同、租期到什么時(shí)候結(jié)束、租金是多少錢一個(gè)月、租金交到了什么時(shí)間，這樣...

查清房產(chǎn)的屬性購(gòu)房者在購(gòu)買拍賣房前要查清楚該拍賣房產(chǎn)的屬性，包括房子的使用年限、能不能辦房產(chǎn)證、土地出讓的性質(zhì)等。 了解租賃情況如果房屋有租賃情況，一定要了解清楚承租人是在什么情況下簽的租賃合同、租期到什么時(shí)候結(jié)束、租金是多少錢一個(gè)月、租金交到了什么時(shí)間，這樣...

競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)向人民法院交納保證金。保證金的數(shù)額一般不低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的百分之五。 競(jìng)買人憑銀行進(jìn)賬單及人民法院財(cái)務(wù)收款憑證到拍賣機(jī)構(gòu)辦理競(jìng)買手續(xù)；交納保證金人數(shù)不足兩人的，不得舉行拍賣會(huì)；拍賣成交后，買受人交納的保證金充抵價(jià)款，其他競(jìng)買人交納的保證金在三個(gè)工作...

明確交易所產(chǎn)生的全部費(fèi)用法院明確告知：物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、稅費(fèi)、欠費(fèi)全由買方出。各種費(fèi)用一定要調(diào)查清楚。 明確是否能夠進(jìn)行借貸現(xiàn)在很多質(zhì)量房源名義可借貸，實(shí)際操作難。必須提前和法院/銀行/擔(dān)保公司進(jìn)行三方協(xié)商，確保能夠在規(guī)定時(shí)間放款。 現(xiàn)場(chǎng)實(shí)勘，確保房屋質(zhì)量法院在...