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杭州來拍法服首席學(xué)問官劉毅說明：“所謂變賣，和拍賣準(zhǔn)則不一樣，拍賣是在規(guī)定時間開拍，比如本日十點開拍到明天十點完結(jié);而變賣是有60天的變賣期，在這段期間內(nèi)任何時間點出價都可以，一旦出價就開始24小時倒數(shù)計時。這套桂花城房源，出價時有發(fā)生在除夕夜，或許是趁春節(jié)期...

但如今，隨著信‘貸收緊，平常商品房的首付百分比不停上調(diào)，認(rèn)房又認(rèn)貸的前提下，二套房首付百分比早已達(dá)到了80%，這就讓價錢明顯小于市價的法拍房再度突顯了優(yōu)勢。黃斌（化名）是某診所的外科大夫，妻子在大學(xué)教書，始終想換購一套大戶型作為改善房。除了在樓市里關(guān)心消息以外...

其他收費? 法拍房源有一些隱性收費項目，比如銀行借貸需要指定的擔(dān)保公司先出具擔(dān)保函，擔(dān)保費用由買受人承擔(dān)。其他可能存在的物業(yè)費、水、電、煤氣、有線電視等欠費也均由買受人自行查證處理。不過總的說來目前價格還是有優(yōu)勢的。? 現(xiàn)在法院引進(jìn)的第三方機(jī)構(gòu)，專門處理評估，...

準(zhǔn)備好押金其實無論購房者選擇的是哪一類房屋，都需要對房屋的價格，價值有一個足夠的了解，做好資金準(zhǔn)備。與買普通商品房不同，買法拍房競拍之時必須繳納不菲的押金。一般這筆錢是起拍價總價的10％到20％，算下來并不是一筆小數(shù)目，如果競拍成功卻突然后悔不想要，這筆不菲的...

司法拍賣房產(chǎn)可以借款嗎？目前司法拍賣房產(chǎn)部分是贊同借款的，借款類別均為商貿(mào)借貸，暫不贊成公積金借貸。1）借貸方法：※法院給標(biāo)的物打標(biāo)“可借款”，可檢視法院在標(biāo)的物頁面展示的借貸服務(wù)相關(guān)對講機(jī)，提議少在開拍前’3-5天聯(lián)絡(luò)銀行；※平臺的財產(chǎn)交易服務(wù)中涵蓋借貸服務(wù)...

原房主的身份風(fēng)險：法拍房基本是由于債務(wù)人無法償債而被拍賣房產(chǎn)，如果原房主人品可靠，只是暫時資金周轉(zhuǎn)不靈，那還比較省心。但是，我國目前民間借貸無法通過國家查詢，如果原房主因債務(wù)問題跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他債權(quán)人的追討，碰到不講理的人很麻煩。一...

購買法拍房有優(yōu)點：一，法拍房如果遇上撿漏的情況，價格可能是市價的6到7折。即便不是撿漏，法拍房總體價格都低于市價，當(dāng)然也有極個別情況會出現(xiàn)多人競價后，成交價高于市價的情況。這種情況下就需要參拍人綜合考慮了。第二，不論原房東設(shè)立了多少或明或暗的抵ya，只要是通過...

原房主的身份風(fēng)險法拍房基本是由于債務(wù)人無法償債而被拍賣房產(chǎn)，如果原房主人品可靠，只是暫時資金周轉(zhuǎn)不靈，那還比較省心。如果原房主因債務(wù)問題跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他債權(quán)人的追討，碰到不講理的人很麻煩。一般情況下，法院不會很明確告訴你原房主的身份...

買下了之后由于承租人的存在，自己是無法搬進(jìn)去住的。甚至有些一開始說并未承租的法拍房，等拍賣后，忽然又冒出來租賃合約或者有人在里面居住不肯騰房。一般狀況下，執(zhí)行法院不會強(qiáng)制凌空，購房者還需另立民事案件開展處理，那就很麻煩了。四、補(bǔ)繳費用的風(fēng)險1、要實地檢視購得拍...

買法拍房的流程和普通商品房的流程是不同的，因此購房者應(yīng)該提前咨詢好工作人員，法拍房的過戶注意事項和需要準(zhǔn)備的材料。法院一般都會配合提供你相關(guān)的材料，這樣你就可以快速辦理完房屋過戶手續(xù)了。購買法拍房不是不靠譜，但比起普通二手房，法拍房無疑要便宜的多。并且在大部分...

要實地查看購買拍賣房屋，一定要提前到現(xiàn)場實地考察，了解拍買房是否有拖欠物業(yè)費、取暖費、水電氣費等情況。部分房產(chǎn)如果長期無人入住拖欠了很久，這可是一筆不小的費用。如果房屋破壞狀況較嚴(yán)重，未來可能需要大量維修費用。而且部分法拍房可能因為種種原因無法實地查看，存在一...

價格特點法拍房源是通過第三方機(jī)構(gòu)評估房價，就像銀行評估一樣，都會低于市場價房源，雖然是通過競拍形式叫價，只要提前估算好心理價位，往往法拍房源拍下來，性價比都非常高。 可借貸享受國家銀行政策，大多數(shù)房子可以按揭借貸。 即買即住不用搖號不用排號，沒有期房拿不到房的...

例如：房舍簽字了10年租約，查封時租賃合約仍在有限期；或者房舍欠繳高達(dá)一定數(shù)額的水電和物業(yè)管理費；再或者，房舍在上一次交易中尚有未繳付的稅費等等。騰空高風(fēng)險。 例如：老弱病殘停留在原房子內(nèi)，且該房舍為老人家唯’一居住房源，無法進(jìn)入查封。過戶安全期高風(fēng)險。 例如...

明確交易所產(chǎn)生的全部費用法院明確告知：物業(yè)費、水電費、稅費、欠費全由買方出。各種費用一定要調(diào)查清楚。 明確是否能夠進(jìn)行借貸現(xiàn)在很多質(zhì)量房源名義可借貸，實際操作難。必須提前和法院/銀行/擔(dān)保公司進(jìn)行三方協(xié)商，確保能夠在規(guī)定時間放款。 現(xiàn)場實勘，確保房屋質(zhì)量法院在...

一般低于市場價?！蛾P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第8條第三款規(guī)定：人民法院確定的保留價，一次拍賣時，不得低于評估價或者市價的百分之八十；如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數(shù)額不得超過前次保留價的百分之二十。不過，終需以成交...

不能落戶的風(fēng)險法拍房在出售的時候，可能原房主的戶口還沒有遷出去，而購房者在購買法拍房之后，可能就會存在不能落戶的風(fēng)險，雖然法院通過拍賣確認(rèn)書、執(zhí)行裁定書等法律程序?qū)⒎课莺戏ǖ剡^戶給了購房者，購房者拿到了房屋的產(chǎn)權(quán)，但是如果原房主不遷出戶口的話，法院沒有強(qiáng)制其遷...

原房主的身份風(fēng)險法拍房基本是由于債務(wù)人無法償債而被拍賣房產(chǎn)，如果原房主人品可靠，只是暫時資金周轉(zhuǎn)不靈，那還比較省心。如果原房主因債務(wù)問題跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他債權(quán)人的追討，碰到不講理的人很麻煩。一般情況下，法院不會很明確告訴你原房主的身份...

房屋產(chǎn)權(quán)狀況不明晰：這種情況實際上比較少，法院在決定拍賣之前，已經(jīng)對房產(chǎn)進(jìn)行了審查。除了了解清楚房屋產(chǎn)權(quán)狀況，你可以委托專業(yè)人士對房屋所在的土地性質(zhì)、是否拖欠出讓金等決定能否直接辦理過戶的環(huán)節(jié)了解清楚。 存在需要補(bǔ)交的稅費和未交清的水電費、物業(yè)費等競買人比較好...

不能落戶的風(fēng)險很多時候，法拍房是有原戶主落戶的。法院通過拍賣確認(rèn)書、執(zhí)行裁定書等法律程序，將房屋合法地過戶給了買房人，買房人就拿到了房屋的產(chǎn)權(quán)。但如果原房主不愿遷出戶口，法院并沒有強(qiáng)制其遷出的權(quán)利。這也就意味著，你很可能會面臨無法落戶的問題。 交保證金法院...

法拍房稅費問題:物業(yè)所有欠費由買受人承擔(dān)、所有涉及稅費以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)、拍賣過程中戶口及學(xué)區(qū)由買受人自行查詢核實。除稅收外，房產(chǎn)還可能存在欠繳的物業(yè)、水電氣暖等費用，需競買人自行了解由誰來承擔(dān)，逐一核實確認(rèn)。因為法院明確告知：物業(yè)費、水電費、稅費、欠費全由買方繳...

欠費調(diào)查：水費，電費，燃?xì)赓M，物業(yè)費等。因為有很多法拍房都是長期沒人住，物業(yè)費也肯定沒有交過，所以在成交之前一定要查清楚欠費情況，以免造成財產(chǎn)損失 。 居住使用情況調(diào)查:買賣不破租賃并不能所有的法拍房租約問題，有一部分法拍房的租約存在自身問題。有的房...

注意其余增加的費用，做好衡量建議大家在即使看過評估報告的情況下，也要去調(diào)查更多的房屋詳情。要關(guān)注標(biāo)的物，要注意除購房成本后增加的相關(guān)費用，比如是否存在未到期的租約？是否存在物業(yè)管理費、水電煤氣費、有線電視收視費等欠費情況。因為有些欠費情況，拍賣公告可能會要求購...

原房主的身份風(fēng)險法拍房基本是由于債務(wù)人無法償債而被拍賣房產(chǎn)，如果原房主人品可靠，只是暫時資金周轉(zhuǎn)不靈，那還比較省心。如果原房主因債務(wù)問題跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他債權(quán)人的追討，碰到不講理的人很麻煩。一般情況下，法院不會很明確告訴你原房主的身份...

房產(chǎn)解封 由于法拍房都是法院查封后才進(jìn)行拍賣的，當(dāng)成功拍下后，第一步應(yīng)該就是解除房產(chǎn)的查封，將房子過戶到自己名下。當(dāng)在規(guī)定時間內(nèi)向法院交付全款后，時間聯(lián)系法院了解什么時候下執(zhí)行裁定書，解除房產(chǎn)的查封。如若這個房產(chǎn)被多家法院同時查封，還需要與法...

準(zhǔn)備好押金其實無論購房者選擇的是哪一類房屋，都需要對房屋的價格，價值有一個足夠的了解，做好資金準(zhǔn)備。與買普通商品房不同，買法拍房競拍之時必須繳納不菲的押金。一般這筆錢是起拍價總價的10％到20％，算下來并不是一筆小數(shù)目，如果競拍成功卻突然后悔不想要，這筆不菲的...

暗藏的天價過戶個稅。尤其提醒大家：如果該房屋的上次交易屬“非夫妻直系親屬之間的贈予或繼承”，那么再次過戶會產(chǎn)生20%的個人所得稅！名義可借貸。實際操作難淘寶上很多司法拍賣的房子，雖然在醒目位置均標(biāo)注了“可借貸”的字樣，但實際辦理中，你發(fā)現(xiàn)由法院指定...

買法拍房的流程和普通商品房的流程是不同的，因此購房者應(yīng)該提前咨詢好工作人員，法拍房的過戶注意事項和需要準(zhǔn)備的材料。法院一般都會配合提供你相關(guān)的材料，這樣你就可以快速辦理完房屋過戶手續(xù)了。購買法拍房不是不靠譜，但比起普通二手房，法拍房無疑要便宜的多。并且在大部分...

在二手房市場上，購房者們除了傳統(tǒng)的途徑買二手房之外，還能買法拍房。過去提到法拍房人們還是比較新奇的，而現(xiàn)在隨著法拍房的增加，不少購房者都會考慮法拍房是否靠譜。法拍房是指遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋，如果你打算入手法拍房的話，不妨提前看看購買法拍房的注意事項。 購買...

價值評估:在競買之前，需要將標(biāo)的物與周邊市場或者同小區(qū)同戶型的二手房價格進(jìn)行考察對比，做到合理參拍理性競價。查閱拍賣歷史成交數(shù)據(jù)，對于法拍市場的整體情況有大概了解，畢竟二手房和法拍還是有區(qū)別的。了解近期的房產(chǎn)和金融政策，對于市場的走向做出自己的合理判斷，盡...

比較好提前了解下房子的具體情況，包括房屋信息及周邊配套，所需的大概費用（借貸信息），以及房屋本身的風(fēng)險狀況。 確定能入手后，在網(wǎng)站注冊賬號，提三天繳納保證金，保證金比較好通過支付寶支付，銀行卡還需要網(wǎng)銀U盾，也比較好不要在雙休日交保，會有一定影響。 ...