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2005年福建省商務(wù)服務(wù)業(yè)增加值為71.91億元，在全國(guó)31個(gè)?。ㄊ小⒆灾螀^(qū)）中居第11位，屬中上游水平；但當(dāng)年福建省商務(wù)服務(wù)業(yè)增加值占GDP的比重為1.1%，與全國(guó)平均水平1.6%相比，卻低0.4個(gè)百分點(diǎn)。2005年，福建省商務(wù)服務(wù)業(yè)占GDP的比重為1.1%...

（一）轉(zhuǎn)變**職能，提高人們對(duì)發(fā)展商務(wù)服務(wù)業(yè)重要性認(rèn)識(shí)商務(wù)服務(wù)業(yè)是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)組成部分，有著很好的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和生態(tài)效益。要充分認(rèn)識(shí)加快發(fā)展商務(wù)服務(wù)業(yè)對(duì)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和解決民生問題的重要意義。要充分落實(shí)《福建省“十一五”服務(wù)業(yè)發(fā)展專項(xiàng)規(guī)劃》 [1]，把加快發(fā)...

第五章 物業(yè)的使用與維護(hù)第五十條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途。業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)管理企業(yè)；物業(yè)管理企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)討論決定同意后，由...

商業(yè)服務(wù)不僅構(gòu)成國(guó)民經(jīng)濟(jì)有機(jī)的整體，又是各部門、各地區(qū)經(jīng)濟(jì)聯(lián)系的紐帶。通過商業(yè)服務(wù)促進(jìn)商品的流動(dòng)，調(diào)節(jié)余缺，促進(jìn)生產(chǎn)的發(fā)展和消費(fèi)的增長(zhǎng)。保證市場(chǎng)信息暢通促進(jìn)新產(chǎn)品開發(fā)企業(yè)通過商業(yè)信息咨詢和中介作用，反饋消費(fèi)需求，引導(dǎo)和指導(dǎo)生產(chǎn)部門及時(shí)調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，生產(chǎn)適銷對(duì)路...

三、業(yè)態(tài)輻射范圍與服務(wù)特點(diǎn)業(yè)態(tài)輻射范圍：配套商業(yè)服務(wù)主要服務(wù)于地域內(nèi)和周邊的居民，具有較強(qiáng)的地域性。其服務(wù)半徑一般在1.5公里以內(nèi)，城市商業(yè)服務(wù)人口通常在10~15萬人左右。服務(wù)親和性：由于配套商業(yè)與社區(qū)的就近性及商業(yè)交易的頻繁性，它更容易成為社區(qū)居民愿意親近...

物業(yè)管理的起源來看，從19世紀(jì)中葉到20世紀(jì)20年代，是舊中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)萌芽和初步發(fā)展的時(shí)期。在這個(gè)時(shí)期，上海、天津、武漢、廣州、哈爾濱等城市建立了許多八九層高的建筑，在上海，出現(xiàn)了28座10層以上的高層建筑。在當(dāng)時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，已經(jīng)出現(xiàn)了代理租賃、清潔衛(wèi)生，...

2005年福建省商務(wù)服務(wù)業(yè)增加值為71.91億元，占服務(wù)業(yè)的比重為2.9%，占GDP的比重為1.1%，商務(wù)服務(wù)業(yè)對(duì)GDP的彈性系數(shù)為1.34；2006年福建省商務(wù)服務(wù)業(yè)增加值為87.92億元，占服務(wù)業(yè)的比重為3.1%，占GDP的比重為1.2%，商務(wù)服務(wù)業(yè)對(duì)GD...

第六條 房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權(quán)利：（一）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)；（二）提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議；（三）提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議；（四）參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議...

第六十二條 違反本條例的規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)將一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人的，由縣級(jí)以上地方人民**房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，處委托合同價(jià)款30%以上50%以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書。委托所得收益，用于物業(yè)管...

第八條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會(huì)。業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)**和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益。第九條 一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。物業(yè)管理區(qū)域的劃分應(yīng)當(dāng)考慮物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)等因素。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市...

在中國(guó)的現(xiàn)行管理體制下，融資租賃公司作為租賃資產(chǎn)的購(gòu)置、投資和管理機(jī)構(gòu)，可以是金融機(jī)構(gòu)，也可以是非金融機(jī)構(gòu)。融資租賃業(yè)務(wù)本身確實(shí)具有融資服務(wù)和貿(mào)易服務(wù)的兩種市場(chǎng)功能。以融資租賃業(yè)務(wù)具備的市場(chǎng)功能來界定融資租賃公司是從事融資服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)，還是從事促進(jìn)租賃物流通...

物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。 [1]物權(quán)法規(guī)定，業(yè)主可以自行管理物業(yè)，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其它管理者...

（2）租賃資產(chǎn)和負(fù)債以比較低租賃付款額的現(xiàn)值為入賬價(jià)值，且以租賃合同中規(guī)定的利率作為折現(xiàn)率。在這種情況下，應(yīng)以租賃合同中規(guī)定的利率作為分?jǐn)偮?。?）租賃資產(chǎn)和負(fù)債以租賃資產(chǎn)原賬面價(jià)值為入賬價(jià)值，且不存在承租人擔(dān)保余值和優(yōu)惠購(gòu)買選擇權(quán)。在這種情況下，應(yīng)重新計(jì)算融...

三、智慧化趨勢(shì)下的創(chuàng)新實(shí)踐在數(shù)字化轉(zhuǎn)型的大潮中，配套商業(yè)服務(wù)正加速向智能化邁進(jìn)。通過大數(shù)據(jù)分析、人工智能、物聯(lián)網(wǎng)等技術(shù)的應(yīng)用，商家能夠更精細(xì)地把握消費(fèi)者需求，提供個(gè)性化推薦和服務(wù)。智能停車系統(tǒng)、無人超市、在線預(yù)約服務(wù)等創(chuàng)新應(yīng)用，不僅提升了服務(wù)效率，也極大地改善...

特約服務(wù)實(shí)際上是專項(xiàng)服務(wù)的補(bǔ)充和完善?！拔飿I(yè)”一詞譯自英語property或estate，由香港傳入沿海、內(nèi)地，其含義為財(cái)產(chǎn)、資產(chǎn)、地產(chǎn)、房地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)等。該詞自20世紀(jì)80年代引入國(guó)內(nèi)，現(xiàn)已形成了一個(gè)完整的概念，即：物業(yè)是指已經(jīng)建成并投入使用的各類房屋及其與之...

形式：住宅底商：利用住宅樓盤底層或首層作為商業(yè)用房。**商業(yè)街：以平面形式按照街的形態(tài)布置的單層或多層商業(yè)物業(yè)。社區(qū)商業(yè)中心：設(shè)置在樓盤人流集中地區(qū)，是各種業(yè)態(tài)的社區(qū)商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)相對(duì)集中的商業(yè)地域。三、功能與作用滿足需求：配套商業(yè)提供多樣化的商品和服務(wù)，滿足消...

杠桿融資租賃杠桿租賃的做法類似銀團(tuán)**，是一種專門做大型租賃項(xiàng)目的有稅收好處的融資租賃，主要是由一家租賃公司牽頭作為主干公司，為一個(gè)超大型的租賃項(xiàng)目融資。首先成立一個(gè)脫離租賃公司主體的操作機(jī)構(gòu)——專為本項(xiàng)目成立資金管理公司提供項(xiàng)目總金額20%以上的資金，其余部...

第二十四條 國(guó)家提倡建設(shè)單位按照房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則，通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)；投標(biāo)人少于3個(gè)或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民**房地產(chǎn)行政主...

（五）制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；（六）法律、法規(guī)或者業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé)。第十二條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但應(yīng)當(dāng)有物業(yè)...

如果其股東背景為銀行、保險(xiǎn)、信托、證券等金融機(jī)構(gòu)并達(dá)到一定的持股比例，或是公司是依據(jù)金融主管部門頒布的市場(chǎng)準(zhǔn)入的相關(guān)法規(guī)設(shè)立，除從事融資租賃業(yè)務(wù)以外，還可以從事吸收存款、**、同業(yè)拆借等其他金融業(yè)務(wù)，那么這個(gè)融資租賃公司就是金融機(jī)構(gòu)性質(zhì)的租賃資產(chǎn)投資和管理機(jī)構(gòu)...

7、租賃期滿時(shí)的會(huì)計(jì)處理租賃期滿時(shí)，承租人通常對(duì)租賃資產(chǎn)的處理有三種情況：（1）返還租賃資產(chǎn)。借記“長(zhǎng)期應(yīng)付款-應(yīng)付融資租賃款”、“累計(jì)折舊”科目，貸記“固定資產(chǎn)-融資租入固定資產(chǎn)”科目。（2）優(yōu)惠續(xù)租租賃資產(chǎn)。如果承租人行使優(yōu)惠續(xù)租選擇權(quán)，則應(yīng)視同該項(xiàng)租賃一...

《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則21號(hào)——租賃》規(guī)定，對(duì)于融資租入資產(chǎn)，承租人應(yīng)比照自有固定資產(chǎn)對(duì)租賃資產(chǎn)計(jì)提折舊，計(jì)提租賃資產(chǎn)折舊時(shí)，承租人應(yīng)采用與自有應(yīng)折舊資產(chǎn)相一致的折舊政策。如果承租人或與其有關(guān)的第三方對(duì)租賃資產(chǎn)余值提供了擔(dān)保，則應(yīng)計(jì)折舊總額為租賃期開始日固定資產(chǎn)的入賬...

改善企業(yè)管理：有效的商業(yè)服務(wù)可以改善企業(yè)的管理，提高績(jī)效，縮短損失，減少成本，提升利潤(rùn)。創(chuàng)造財(cái)富：商業(yè)服務(wù)可以為企業(yè)提供經(jīng)濟(jì)績(jī)效，提高收入和收益，使企業(yè)取得持續(xù)發(fā)展。緩解社會(huì)問題：商業(yè)服務(wù)還可以幫助企業(yè)緩解就業(yè)、污染控制、貧困和營(yíng)養(yǎng)不良等社會(huì)問題，構(gòu)建穩(wěn)定的經(jīng)...

第六十二條 違反本條例的規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)將一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人的，由縣級(jí)以上地方人民**房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，處委托合同價(jià)款30%以上50%以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書。委托所得收益，用于物業(yè)管...

第五十八條 違反本條例的規(guī)定，建設(shè)單位擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)的，由縣級(jí)以上地方人民**房地產(chǎn)行政主管部門處5萬元以上20萬元以下的罰款；給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第五十九條 違反本條例的規(guī)定，不移交有關(guān)資料的，...

（7）融資租賃期滿時(shí)租賃物通常留有殘值，承租人一般不能對(duì)租賃物任意處理，需辦理交換手續(xù)或購(gòu)買等手續(xù)。而分期付款交易的買者在規(guī)定的分期付款后即擁有了所交易物品，可任意處理之。（8）融資租賃的對(duì)象一般是壽命較長(zhǎng)、價(jià)值較高的物品，如機(jī)械設(shè)備等。租賃滲透率是衡量一個(gè)國(guó)...

業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)由熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)、具有一定組織能力的業(yè)主擔(dān)任。業(yè)主委員會(huì)主任、副主任在業(yè)主委員會(huì)委員中推選產(chǎn)生。業(yè)主在***業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)，根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積、住宅套數(shù)等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十一條 業(yè)主大會(huì)履...

中華人民共和國(guó)最高人民法院公告《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》已于2009年4月20日由最高人民法院審判委員會(huì)第1466次會(huì)議通過，現(xiàn)予公布，自2009年10月1日起施行。二○○九年五月十五日為正確審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件，依法保...

特殊物業(yè)的市場(chǎng)交易很少，對(duì)這類物業(yè)的投資多屬長(zhǎng)期投資，投資者靠日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的收益來回收投資、賺取投資收益。這類物業(yè)的土地使用權(quán)出讓的年限，國(guó)家規(guī)定比較高為50年。統(tǒng)計(jì)資料顯示，2012年我國(guó)物業(yè)管理市場(chǎng)整體規(guī)模達(dá)到5180億元，物業(yè)管理面積約為175億平方米。...

（六）圍繞新農(nóng)村建設(shè)，引導(dǎo)農(nóng)村商務(wù)服務(wù)業(yè)發(fā)展福建省商務(wù)服務(wù)業(yè)發(fā)展不均衡性，突出地表現(xiàn)為山區(qū)、經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)的農(nóng)業(yè)縣服務(wù)業(yè)發(fā)展的嚴(yán)重滯后。不少縣市在農(nóng)業(yè)稅取消以后，服務(wù)業(yè)已上升成為基層**的主體稅源，因此，不僅要加大投入，還應(yīng)逐步建立長(zhǎng)效的投入機(jī)制。當(dāng)前，要全力...